银行争夺客户愈演愈烈 二套房贷限制暗中松绑
房天下综合整理 2009-06-24 08:42
[摘要] 家住京城北边的杨先生最近在为买房贷款的事忙碌。“目前手中按揭支付的房子太远,想买套离城区更近的。听说有的银行能办到二套房首付二成、利率七折的优惠,所以赶紧找人打听一下。”
家住京城北边的杨先生最近在为买房贷款的事忙碌。“目前手中按揭支付的房子太远,想买套离城区更近的。听说有的银行能办到二套房首付二成、利率七折的优惠,所以赶紧找人打听一下。”【延伸阅读:银行违规松绑二套房贷 房产销售称1人可贷35套】
银行放宽二套房贷
据了解,按照北京市统计局发布的信息,2007年北京人均住宅建筑面积为27.07平方米。因此当前北京市各银行在执行改善型住房政策时,都统一按照这一标准执行。
业内人士表示,由于目前的二套房贷政策对银行利率没有进行明确规定,各个银行可以根据自身情况自行处理。这就意味着银行可以通过贷款利率的浮动来争取客户资源。对于资质较好或是重要客户,银行可以在风险可控范围内争取最优惠的贷款利率。
中国证券报记者向一位中介人士咨询,如果首套房贷尚未结清,购买二套房能否享受首付和利率的优惠时,该人士表示可以将首付优惠至2.1成,贷款7.9成,利率7折。如果首套住房在120平方米左右,提供收入证明和良好的信用记录也可享受到首付2-3成的优惠。
该中介人士表示,自己刚刚做成了一笔首付还有30万没有结清的二套房贷款,享受到了贷款7.9成、利率7折的优惠。“贷款7.9成其实是一个文字游戏,差不多相当于8成。”
该人士提醒记者,上半年银行由于有完成指标的压力,因此贷款审批相对比较容易。到了下半年贷款指标差不多完成时,审查会更加严格。“趁着现在国家还没出其他政策,赶紧申请贷款,不出意外都能享受到优惠。”
面对愈演愈烈的银行房贷争夺战,也有对银行系统风险表示了担忧。“在各大银行争夺房贷资源的同时,需要注意房地产行业高性、长开发周期所带来的风险。尤其是在房价不断上升并且居高不下时,极易诱发投机热潮。楼市的任何变化,对银行住房贷款的安全性都是考验。”【延伸阅读:中介“一条龙”打擦边球 上海严控二套房贷风险】
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