银行争夺客户愈演愈烈 二套房贷限制暗中松绑
房天下综合整理 2009-06-24 08:42
[摘要] 家住京城北边的杨先生最近在为买房贷款的事忙碌。“目前手中按揭支付的房子太远，想买套离城区更近的。听说有的银行能办到二套房首付二成、利率七折的优惠，所以赶紧找人打听一下。”
不惧“泡沫”质疑银行房地产开发贷款松动
虽然新房地产泡沫的现象正在引起争论，但并没有改变银行业对房地产贷款的热衷。“昨天我们银行内部刚开了会，总行对开发贷款已经有松动的倾向。”昨日，一总部位于北京的股份制银行上海分行高层对《每日经济新闻》透露，目前该行总行正在制定新的开发贷款管理指引，上海、北京及东部沿海地区开发贷款办法将有明显变化。【延伸阅读：刘明康：控制开发商贷款成数 严格二套房贷】
总行层面放松开发贷款
今年以来，虽然各商业银行总行层面一直未对开发贷款“松口”，但据央行统计数据显示，一季度房地产开发贷款余额为2.17万亿元，同比增长16.3%，表明一些分支行实质上已经放松开发贷。而在经历了3～6月一个季度的销售旺季后，随着销售情况好转、开发商提前还款增多，总行层面似乎也对此不再“避讳”。
对此，昨日另一商业银行信贷管理部总经理在接受本报采访时表示，年初该行浙江分支机构，曾对一资金链高度紧张的大型开发商融资，一度让总行风控部分意见出现分歧，好在2季度该开发商缓过劲来了，“这也从侧面证明一季度对开发商的支持起到效果”。
商业银行总行层面虽然对开发贷款有所开闸，但仍有诸多限制。据银行内部人士介绍，从布局策略上看，上海、北京、深圳等一线城市的开发贷款将率先“放开”，而在上述市场内部，对开发商的资质要求也有所变化。“我们新制定的贷款指引中，可能会把‘只能向前50位的开发商授信’转变为对开发商过往开发实力、销售业绩的综合考察。”前述股份制银行高层表示。
据本报了解，相比于以往着重考察开发商，该行未来将转而重点关注其房产项目的档次、地段等因素，“外环以外的项目或者规模小的项目还是不会做”。
无独有偶，中信银行近日也表示，今年新增贷款中有20%投向基建，对房地产开发贷款则将区别对待，对开发商适度给予支持，对流动性困难的存量地产项目，则主动对贷款重新安排。【延伸阅读：北京各银行集体下调二套房贷利率】
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