楼市面临调整 房贷风险可控

中国证券报  作者：于萍  2009-09-24 07:38

[摘要] 指出，楼市调整理论上将对房贷安全产生影响，但取决于楼市调整幅度有多深。除非像2007、2008年那样的大幅调整，否则对银行冲击不会太大，目前房贷风险可控。

来源：中国证券报

近两个月市场“价涨量跌”的局面引起了业界对于楼市将现调整，进而引发房贷违约风险的担忧。指出，楼市调整理论上将对房贷安全产生影响，但取决于楼市调整幅度有多深。除非像2007、2008年那样的大幅调整，否则对银行冲击不会太大，目前房贷风险可控。

房贷占比开始下降

1-8月，商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。

楼市火暴带动房地产贷款稳步增加。根据统计局数据，前八个月房地产个人按揭贷款余额共计4507亿元，增长94.1%，同比增幅不断扩大。

此外，银行中报也显示，工行、建行和中行三大国有上市银行上半年个人住房贷款余额为20312.33亿元，新增个人住房贷款3157.39亿元，其中工行和建行的个人住房贷款增幅分别达到了17%和18.53%。

在经济逐步企稳后，政府调整贷款规模、防范信贷风险的思路日渐清晰。银监会就曾多次强调关注房贷风险，各家银行的房贷规模也开始有所控制。

国信证券研究报告显示，7月份以来深圳银行房贷增量开始下滑。其中四大国有银行8月份的房贷增量较7月份下降了10亿元左右，降幅为10%。

光大证券分析师沈维指出，虽然数额仍稍有增长，但工行、建行、兴业等大部分银行的房地产贷款占比已经开始下降。银行二季度到三季度进行了相关风险控制，下半年贷款审批将更加严格。

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