楼市面临调整 房贷风险可控

中国证券报  作者：于萍  2009-09-24 07:38

[摘要] 指出，楼市调整理论上将对房贷安全产生影响，但取决于楼市调整幅度有多深。除非像2007、2008年那样的大幅调整，否则对银行冲击不会太大，目前房贷风险可控。

供给明年或达高峰

中国国金证券研究所报告称,9月14日到20日的一周时间中,29个重点关注城市中,有超过六成的房屋销售数据环比出现上升,但二、三线城市表现明显强于一线城市。其中,北京、上海、深圳三大一线城市成交量环比均有下滑,降幅分别为7.7%、7.9%和8.2%。报告认为,一线城市在二套房政策上收紧,但执行力度上仍比较宽松,随着10月份供给的上升,房屋销售存在超预期的可能。

在日前由中指研究院举办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上,房地产金融服务供应商上海华燕集团总裁胡炯告诉记者:“尽管下半年的银行信贷无法达到上半年的7万多亿元水平,但是预计总量依然不会有太大的减少。”这位与银行业联系密切的市场人士分析,在银行信贷支持下的房地产会加速建设开工项目。“今年年底或者明年年初会形成商品房的供给高峰。”

杨红旭告诉记者,很多项目都是在今年二季度建设开发的。根据房地产开工建设的时间规律,2010年的第二季度将会出现供给高峰。“供给的增加可以平抑房价,从而形成成交量的高峰。”

尽管有看似很美的未来,但并不能让学者们众口一词。国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞认可未来的供给高峰,但是他对需求方却不抱太大希望:“尽管未来有可能形成成交量高峰,但是供不应求的状态不会被改变。”其言下之意是,随着供给的增加,成交量也会加大。但是终究无法满足庞大的需求群体,于是在总态势不变的前提下,房价还会再次出现上行的弧线。

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