楼市面临调整 房贷风险可控
中国证券报 作者：于萍 2009-09-24 07:38
[摘要] 指出，楼市调整理论上将对房贷安全产生影响，但取决于楼市调整幅度有多深。除非像2007、2008年那样的大幅调整，否则对银行冲击不会太大，目前房贷风险可控。
违约风险可控
充裕的流动性和宽松的政策支持是今年以来房地产市场与交易保持火热的重要推手。然而自8月份以来，北京、上海和广州等一线大城市的房地产成交量持续回落，房价却依然在高位震荡。此前部分房地产需求的首付比例较低，对银行信贷的依赖性较强，增加了发生房贷违约的潜在风险。
中国银行业研究主任郭田勇教授表示，房地产调整对消费型购房影响不大，主要针对和投机型购房，由于其比率较高，违约风险更大。楼市调整对银行体系的影响程度取决于两个因素，一是非自住型比例有多高，二是楼市的调整幅度有多大。无论未来楼市是否出现大幅调整，当前二套房贷收紧等政策已经显示出政府抑制楼市投机的决心，目前银行房贷风险可控。
去年六七月，房价快速下跌所引发的“断供”风波曾席卷珠三角。部分首付比例较低的业主“断供”而将房屋“还给”银行。当时商业银行的房地产不良贷款率受到广泛关注。
业内人士指出，房贷还款的最初三到五年是违约的高风险期。这个时期只要利息稍微涨一点，或者收入降一点，房贷风险就有可能爆发。
对此，沈维表示，房地产和金融的联系一直很紧密，银行与房地产相关的业务包括房地产开发贷款、个人按揭贷款以及其他类贷款中以房地产为抵押的部分。虽然我国楼市面临调整，但短期内房价不会出现像2007年和2008年那样的快速下跌。同时由于房贷占比不大，因此目前银行房贷的违约风险还不显著。
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