二三线城市拉动楼市向好 稳房价成明年调控重心

中国证券报  2009-12-09 09:55

[摘要] 7日闭幕的经济工作会议为明年的房地产调控政策“定音”，也给近期“购房优惠可能取消”的传闻画上了句号。今后，政府仍将支持居民自住和改善性购房需求，并积极推进城镇化进程。显然，扩张楼市消费仍是房地产调控政策的主基调。

7日闭幕的经济工作会议为明年的房地产调控政策“定音”，也给近期“购房优惠可能取消”的传闻画上了句号。今后，政府仍将支持居民自住和改善性购房需求，并积极推进城镇化进程。显然，扩张楼市消费仍是房地产调控政策的主基调。这与中国证券报“地产中国”周刊11月4日推出的《首套房利率七折叫停不大可能》报道预期一致。

策划：解读09经济工作会议

接受中国证券报采访的业内指出，2010年，我国仍以扩大内需是增加居民消费需求为重点，这意味着房地产信贷政策不会有大的变化，楼市流动性将继续保持充裕。同时指出，将推进城镇化、放宽中小城市和城镇的户籍限制，这表明二、三线城市房地产开发和消费将得到支持。因此，楼市向好态势有望延续。

流动性保持充裕

今年以来，我国货币信贷保持了快速增长，市场流动性充裕推动房地产市场强劲复苏。数据显示，1-10月，人民币各项贷款增加8.92万亿元。在同期房地产开发企业资金来源中，国内贷款9119亿元，增长53.0%；个人按揭贷款6163亿元，增长119.7%。由此计算，前10个月流入房地产的信贷资金超过1.5万亿元，占比达17.1%。如果按照2010年计划新增贷款7万亿元的水平粗略估算，明年流入房地产市场的信贷资金仍将保持在1万亿元以上。

中金公司首席经济学家哈继铭表示，2010年市场流动性仍将保持充裕。由于国家4万亿涉及的工程和项目大多刚刚起步，需要后期资金持续投入支持，因此未来贷款仍将保持增长，预计明年新增贷款约为7-8万亿元。此外，今年发放的贷款中约有3万亿元“贷而未用”，体现在派生存款上，这部分贷款也将保证明年的市场流动性。

经济学院院长杨瑞龙指出，由于刺激政策的拉动作用，宏观经济层面出现一定好转，但是今年消费和民间的拉动效应还不显著，因此目前经济复苏的微观层面还比较脆弱，保民生保增长仍然是国家工作重点。

业内分析，在整体流动性保持充裕的背景下，具有属性的资产依然能吸引大量资金“竞相追逐”，房地产也不例外。尤其是在其他行业利润率尚未明显回升的情况下，房地产开发额有望维持两位数增长。

长城证券分析师黄清林表示，由于目前政府经济工作的首要目标是“巩固经济回升基础”，明年维持适度宽松的货币政策，因此房地产调控政策空间有限，购房需求不会受到明显抑制。

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