二三线城市拉动楼市向好 稳房价成明年调控重心
中国证券报 2009-12-09 09:55
[摘要] 7日闭幕的经济工作会议为明年的房地产调控政策“定音”，也给近期“购房优惠可能取消”的传闻画上了句号。今后，政府仍将支持居民自住和改善性购房需求，并积极推进城镇化进程。显然，扩张楼市消费仍是房地产调控政策的主基调。
在迪拜地产泡沫轰然崩塌，引发国际经济地震波，而国内深圳、上海、北京等一线城市房价持续飙升之际，万科董事长王石在12月4日接受媒体采访时承认，一线城市楼价存在大泡沫，如果二、三线城市承接了这个趋势，那中国楼市的破坏性后果将难以避免。
王石担忧房价飙升
12月7日，王石在博客中全文刊发了自己接受媒体采访的文字实录，而中文版则挂上了专访王石的原声视频。在这次采访中，王石表达了对楼市前景的担忧。
王石说，目前的房价上涨，超出了很多人的预料。“我们估计深圳房价会在2008年年底，春节前开始回暖，持续到2009年4月份左右。而事实上，这种上涨的趋势，一直延续到了现在。”据提供的监测数据显示，深圳的二手房均价已经从6月份的10718元上升到了11月份的12117元。新房上涨则更猛。后海新盘起价均在每平方米3万元以上，高的甚至达到每平方米6万元。而北都心的书香门第 (论坛 新闻)、金域华府 (论坛 新闻 视频)，后期产品甚至比前期上涨一倍有余，基本达到每平方米1.6万—1.8万元，甚至达到了2.8万。
对于这样一种超出多数预计的楼价走势，王石认为，从整体来看，楼市泡沫特征还不明显，但一线城市则显然存在泡沫。如果泡沫向二线、三线城市扩散，那情况将十分令人担忧。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，以及最近的迪拜地产危机，都是前车之鉴。
然而，王石也认为目前没必要过度夸大迪拜地产危机对中国经济的传导。“迪拜推迟还贷对阿联酋当然是一个大的事情，但这个事件不像衍生工具作用那么大，不会有像雷曼兄弟破产那样大范围的连带影响，因此不要说对全球，就连对中东的影响都是比较有限的，对亚洲、对中国的影响也很有限。”
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