政策收紧声中 京沪深三地房贷情况稍有不同
每日经济新闻 作者：张玮 黄惠敏 胡俊华 2010-01-15 07:21
[摘要] 1月10日，国务院出台了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对二套房贷政策做出明确规定，“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”同时，央行也召开了年度工作会议，对房地产信贷进行了指导。2010年，房地产信贷市场面临着新的形势，本报再次在京、沪、深三地展开房贷调查。
深圳
房贷现收紧迹象首付、利率仍打擦边球
由于当地银行对房贷发放的宽松态度，深圳楼市曾一度。
记者调查发现，随着“国11条”的出台，深圳大部分银行开始严格执策，不再宽松放贷。但是记者调查发现，仍有银行在打擦边球，通过降低首付成数、甚至下调贷款利率吸引客户。
银行贷款利率“市场化”
在以往的政策中，二套房贷利率须为基准利率的1.1倍，但二套房贷新政策中，关于贷款利率规定的表述是“严格按照风险定价”。记者了解到，深圳的银行表示，银行要按照“利率市场化”以及“实施针对不同风险等级客户的差别化定价”来执行新政。
对于二套房贷政策出台后，银行如何把握贷款利率尺度的问题，招行银行给记者的答复是：在二套房贷款的政策执行上，该行以家庭为单位计算房贷次数，对二套房贷款，要求贷款首付款比例不得低于40％；贷款利率主要根据客户的信用记录、首付比例、所购住房具体情况等因素，并结合银行内部信用评级综合进行判断，按照贷款的整体风险状况进行合理定价。
招行表示，在贷款利率上，将执行差异化信贷政策，对于二套（含）以上房贷，将根据贷款的风险状况，适度提高贷款利率。
有分析师向记者表示，在自主把握贷款利率的情况下，银行为了抢夺客户资源，有可能会下调贷款利率吸引客户。业内人士也认为，贷款利率的表述给了银行很大的自主空间，银行市场化经营，日后1.1倍的贷款利率或更难成型。
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