政策收紧声中 京沪深三地房贷情况稍有不同
每日经济新闻 作者：张玮 黄惠敏 胡俊华 2010-01-15 07:21
[摘要] 1月10日，国务院出台了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对二套房贷政策做出明确规定，“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”同时，央行也召开了年度工作会议，对房地产信贷进行了指导。2010年，房地产信贷市场面临着新的形势，本报再次在京、沪、深三地展开房贷调查。
首付仍有空子可钻
据了解，二套房贷首付4成的规定，自2007年9月28日发布以来至今没有更改过，2009年7月10日有关部门重申了二套房贷政策，要求各银行不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。只是银行在经营过程中的相互竞争，“首付4成”的规定仅仅只是一纸空文，极少被执行。
今年，二套房贷新政策出台后几天，深圳地区银行的房贷政策也立即做出了更改。记者了解到，一些银行的房贷政策已经有了收紧的行动，只是收紧的力度不一样，各银行在某些方面仍存自主性。
某大行深圳一支行信贷部人士告诉记者，目前该行在二套房的放贷上已经按政策执行，但是若客户在购买第二套房时房产联合署名，另一个人未有房产，则“按一套房来放贷”。该人士向记者解释，若房产联合署名中的另一人年满18岁，名下没有房产，则可以享受二套房房贷首付2成，贷款利率7折的优惠。
深圳一股份制银行某客户经理告诉记者，该行已经严格按照国家政策执行，客户申请第二套房贷款，一律按照国家政策，利率没有优惠，然而，首付成数却可以做适度 “调整”。目前该行的政策是，200万以下的贷款一般不做了；若是贷款在200万以上，第二套房则可以享受首付2成的优惠，只是利率仍按基准利率，不作调整。
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