链家副总裁林倩:"国11条"细则非本次调控的句号
房地产门户房天下 作者：王巍 2010-02-23 20:43
[摘要] 北京版“国十一条”终落地！北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门发布《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。
搜房网讯 北京版“国十一条”终落地！北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门发布《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。
搜房网连线链家副总裁林倩对北京楼市新政进行解读。以下是林倩的精彩观点：
本次楼市政策落地主要有三个方向的内容：一是加大政策性住房的供给力度，包括建设用地和建设力度的加大；二是对房价的快速上升进行调控，包括对二套房贷的严格管理以及对限外令的重申；三是对房地产市场的管理，包括加强土地的供应管理、批后和开发商等不规范行为的处罚。
具体的影响主要体现在两个方面，其中，对二手房交易营业税和个税缴纳采取“同差同全”的方法此前只在海淀等区县实施，此次北京“国11条”细则出台后，全面推行营业税和个税“同差同全”，税费成本将变相增加。一般二手房交易卖家都挂出“到手价”，根据链家估算，此次北京“国11条”细则实行后，变相多缴税费至少2.75%，而按照惯例税费转嫁给买方，购房成本上升2.75%以上。这样会变相地导致买房者购买能力的下降和购房意愿的下降。
另一个方面，限外令的恢复将对市场产生较大的影响。虽然国外买家在房地产市场中所占的份额不大，但是此前一直高涨的人民币预期造成了热钱的大量涌入，这些热钱的涌入只有股市和楼市两个通道。预计本次限外令的恢复也是为了人民币的“打预防针”。实际上住宅的成交量在一二月份的时候就有了一定的萎缩，北京“国11条”细则对市场的影响会最终体现在全市商品房成交均价的下跌。
本次调控政策将对房价走势产生相当程度的影响，但还未到“极大”的程度。因为如果政府想要快速打压房价一定是从控制成交量入手。从本次北京“国11条”细则来看能够直接影响到成交量的条款很少，最能直接影响成交量的物业税等在细则中还未被提及。
这一次的北京“国11条”细则基本上是对前段时间北京两会的指导意见的延伸，并没有太多新的内容，可以肯定的是，北京“国11条”细则绝不是这一波调控政策的句点，而是一个逗号。细则出台的时间在两会前夕也值得玩味，如果两会上还有指导性的意见出台，北京市无疑将会继续出台相关的细则。
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