黄兴文：暂以观望态度面对“国11条” 房价或将受影响

房地产门户房天下  作者：贺英  2010-02-23 23:09

[摘要] 北京版“国十一条”终落地！北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门发布《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

搜房网讯 北京版“国十一条”终落地！北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门发布《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

搜房网连线不动产研究所副所长黄兴文对新政进行解读：

总体而言，黄兴国认为北京版国11条“严格的讲并没有太多新意”，更多的是对原有政策的重申，但这并不代表这些政策没有效果，尤其像对二手房营业税政策的调整和提高首付这两条作用就明显，但其他内容“确实只是重申、没什么新意”。

而对于本次北京版国11条选择在两会召开之前落地，黄兴文认为这是政府的一种表态，也是回应舆论的重要表示，“应该说这个时机选择的不错”；但是，国11条能否切实起到预期效果，能否出现如老百姓所期望的回调、能否给房屋交易量带来实质的影响则还要再观望一下。

那么，这个不错的落地时机是否预示着待两会结束后还会出台相关的调控政策呢？对于这个疑问，黄兴文给出的回答是——是否还会出台新的调控政策这主要取决于政府对于形势的判断，同时风险会并行存在。“我的观点还是要再观察一段时间。如果国11条确实对房地产市场起到了遏制作用，那么政府应该就不会再出台太严厉的新政策，但如果一段时间后没有见到效果，或是超过了政府的容忍度，依然频繁出现，舆论压力还是很大，那么一定会再出台新的调控政策。”

每当有新的房产调控政策出台，老百姓最关心的就是它会对房价带来什么样的影响。这次北京版国11条落地也不例外。黄兴文概括道“二手房市场应该受影响不大，主要的影响将会体现在新房市场中”，当然这种影响不会立刻显现出来——现在房地产商们还没有出现太严重的恐慌情绪，手中的存量也比较充足，是他们不去争做“”，所以采取“抛”这一策略的可能性不大；进入到下半年后，各种影响因素会增多，“再加上每年如期而至的新房将上市以及如果经济形势出现进一步好转，房价出现一些微调也不是没有可能”。

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