一季度北京二手房成交量同比增长28.1%(图)

——规划、再度引发价格飙涨

房地产门户房天下  2010-04-01 16:32

[摘要] 北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2010年第一季度，全市二手房住宅网签总量以47017套的成绩创造了自08年10月全面网签以来历史同期交易的最高记录，尤其是3月份25747套的过户量更是一举超越了去年3月（09年二手房交易拐点），有望再度成为开启全年二手房市场火爆交易的关键性节点。

随着多条线路的延伸趋势的远郊化以及通州扩容、南城发展规划等多角度全方位的政策支持，外围城区二手房市场的交易走势日渐活跃，从我爱我家提供的相关数据显示，今年一季度以来，远郊区县在整体交易比重中的所占份额较去年第四季度再涨0.55%。其中，成交比重环比增幅的是通州区，其交易份额相比去年四季度显著上扬了4.93%，而紧随其后的则是位于南城的丰台区，其环比向上攀升了3.37%。另从全市各区县的交易比重占比情况来看，以往朝阳、海淀和丰台三权分立的格局已经发展为今年一季度朝阳、丰台和通州三足鼎立的交易格局，三者的所占比重依次是25.81%、13.23%和11.57%。

图表：2009年1月-2010年3月北京二手房交易面积比较（数据来源：我爱我家）

从近一年来二手房市场的发展脉络可以看到，尽管期间经历了淡、旺季的周期性交替，但市场整体交易均价的攀升局面依旧未能有明显改观，由此在很大程度上导致了买方市场在房源面积选择上由大转小的需求位移。通过对交易面积的具体统计信息进行分析，今年季度60平米以下小户型房源的成交比重已经达到了38.95%，较去年第四季度攀升了2.33%，成为目前二手房市场中所占份额的一个区间，也是环比呈涨幅势头的区间；与之相反，120平米以上的房源交易比重则继续呈现萎缩的势头，11.35%的交易份额相比去年第四季度下滑了0.89%。

图表：2009年1月-2010年3月北京二手房交易总金额比较（数据来源：我爱我家） 

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