网友热议:抑制高房价房产税杀伤力到底有多大
经济参考报 2010-06-02 07:25
[摘要] 5月31日,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出,逐步推进房产税改革。本报也报道,上海版房产新政将率先出台房产税,预计起征点为70平方米,税率为0 .6%。随着“推进房产税改革”的说法正式提出,以及上海将开征房产税的消息曝光。不同的人对房产税给出了不同的解读。
5月31日,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出,逐步推进房产税改革。本报也报道,上海版房产新政将率先出台房产税,预计起征点为70平方米,税率为0 .6%。随着“推进房产税改革”的说法正式提出,以及上海将开征房产税的消息曝光。不同的人对房产税给出了不同的解读。
观点一:开征房产税成定局房价将下跌
署名陈真诚的博客文章认为,《意见》指出“逐步推进房产税改革”,无疑是政府官方首次明确 将 开 征 改革后的房产税, 是2010年深化经济体制改革的重点工作内容。这意味着,开征扩征范围后的新房产税将成定局,余下的只是具体开征时间、如何开征了。
文章认为,应该说,“逐步推进房产税改革”这种信号释放出来,其早期的作用几乎与开征房产税一样,将对房价及房地产市场走势预期形成打击,将导致更多原本准备购房者观望甚至弃购,而已经持有存量现房者则可能出现集体抛售的局面。另一方面,目前开发商坚挺不愿意的真正原因,主要不是有资金链等因素相关,而是与调控不会彻底、房价继续上涨的预期相关。如今政府明确开征改革后的房产税,一旦开发商确认政府会下决心调控房地产,建立起房价肯定下降的预期,则不管资金是否充裕,多数开发商就都会不再继续选择坚挺或观望,而会选择加快推盘、促销乃至直接等促进销售的措施以促进销售,减少或放弃、持房、积压。
观点二:具体政策较为温和杀伤力不大
有网民指出,据说,上海房产税的核心是新老划断,即新购房征收,存量房不征收;其次,征收的标准是超过人均70平方米的;再次,税率为0.6%,远低此前传说的1%,计税标准是按照购买价,不是依据评估价。即使上海开征房产税,从上面的内容来看,其目的还在于遏制,对改善性住房并不限制,杀伤力也不是很大。新老划断,原来持有多套房子的人,只要还有还贷能力不用急着抛房子了,那样,二手房价格不会大幅下跌。
署名叶檀的评论文章也指出,目前披露的房产税版本是折中的产物,主要目的在于抑制,而对既有的房产较为宽松。如对超出200平方米部分才征收;建议征收税率为0.6%。可见,房地产面积划定基本在家庭住房的上限,而征收税率位于国际平均水准的下限。较低的税率不会逼迫手中持有物业的人在短期内大幅抛盘,但对于者进入市场有一定的抑制作用。
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