房企借壳 ST等成*ST 700亿再融资泡汤
中国证券报·中证网 2010-11-10 10:05
[摘要] 相对于众多中小地产公司的资金和销售窘境，各大龙头地产公司凭借着品牌及资金优势，采用灵活的应对策略及合理的推盘计划，在调控政策之下也维持着强者恒强的局面。
调控助力行业洗牌
相对于众多中小地产公司的资金和销售窘境，各大龙头地产公司凭借着品牌及资金优势，采用灵活的应对策略及合理的推盘计划，在调控政策之下也维持着强者恒强的局面。
万科、保利地产、金地集团已经分别披露10月份的销售情况，在严厉调控政策的背景下，三家龙头公司10月份销售额和销售量同比均实现大幅增长。
其中，万科10月份销售额再次创出历史新高。公司单月销售面积达到130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比2009年同期增长114.9%和137.3%。在此基础上，万科今年1至10月份累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。业内预计万科全年将实现超1000亿元的销售额，谱写了房地产行业的新传奇。
保利地产和金地集团也同样取得不俗的销售成绩，其他如恒大地产、龙湖地产等知名地产商10月份销售额也实现大幅增长，提前两个月完成全年的销售目标。
业内指出，在10月份的严酷调控之下各大地产公司还能取得良好的销售成绩，主要是由于大的地产公司在国内各城市的布局更为合理，二三线城市销售情况的良好有效弥补了一线城市的销售不足，同时，大地产商往往会根据市场情况采取随行就市的灵活销售策略，于是在房地产市场遭遇全面调控的大环境下，对行业内的龙头和优势品牌公司而言，集中度会大幅上升。
此外，随着政策的进一步收紧，房地产信贷资金日趋紧缩，房地产企业从银行获得的资金会继续大幅减少，在融资成本不断提高的情况下，一些中小房地产开发商有可能陷入资金链断裂的局面，从而使中国房地产行业加速进入整合洗牌时代。
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