房企借壳 ST等成*ST 700亿再融资泡汤
中国证券报·中证网 2010-11-10 10:05
[摘要] 相对于众多中小地产公司的资金和销售窘境，各大龙头地产公司凭借着品牌及资金优势，采用灵活的应对策略及合理的推盘计划，在调控政策之下也维持着强者恒强的局面。
700亿再融资年内泡汤
事实上，已经上市房企的日子也并不好过。从去年第四季度开始，上市房地产企业的再融资以及并购重组几乎全部无果而终，而随着银行贷款政策的日益收紧，上市房企也遭遇到了融资困境。
Wind数据显示，今年以来共有32家房地产企业公布了定向增发预案，预计增发数量达到82亿股，共计募集资金达到731.74亿元。然而，除了刚泰控股预案未获得股东大会通过，实达集团、深振业、世茂股份、招商地产停止实施增发预案之外，其余27家公司均在等待证监会的核准。预计至少在今年内，这些融资计划都无法实施。
其中，保利地产125亿元的定向增发方案最为引人关注。公司欲向包括大股东在内的机构投资者定向增发约9亿股，募集资金净额不超过96亿元，将会主要投向位于北京、上海、佛山、杭州、重庆等城市的12个开发项目。然而，该方案在4月21日获得公司股东大会通过之后目前仍未有任何进展。
另有中粮地产于2010年9月10日发布配股预案，计划募资35亿元，其中约27亿元用于收购母公司中粮集团名下5家住宅开发房地产公司的股权，其余资金将会为部分项目后续开发提供支持。该预案在9月30日获得股东大会通过之后，便遭遇到了房地产的二次调控，能否获得证监会的核准仍是未知数。
在再融资难以成行的同时，上市房企都在承受着资金压力的考验。Wind数据显示，今年前三季度，申万房地产行业的整体资产负债率高达70%，136家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为-884.21亿元，而去年同期该数额则为522.19亿元，共有92家公司经营活动产生的现金流量净额为负值。
业内认为，近七成上市房企经营性现金流为负，足以说明整个房地产行业的资金已经面临紧张局面，即使部分开发商凭借手中的货币资金能够应付短期债务需求，但日益收紧的流动性还是逐步加大了房地产企业中长期的资金压力，尤其是对中小房企而言，在销售低迷、回款速度放缓的情况下，面临的风险已经日趋加大。
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