房企借壳 ST等成*ST 700亿再融资泡汤
中国证券报·中证网 2010-11-10 10:05
[摘要] 相对于众多中小地产公司的资金和销售窘境，各大龙头地产公司凭借着品牌及资金优势，采用灵活的应对策略及合理的推盘计划，在调控政策之下也维持着强者恒强的局面。
10余房企借壳搁浅
政策调控背景下，昔日扮演着拯救亏损公司角色的房地产企业一转身成为拖累。*ST钛白（002145）10月30日的一纸公告宣告公司转型房地产企业的计划就此泡汤，而重组终止的最根本原因便是受到房地产调控政策的影响。
配合房地产二次调控，中国证监会10月15日在其官方网站上宣布，为贯彻国家对房地产行业的调控政策精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
而*ST钛白本次重组发行股份购买的部分资产为南京金浦房地产开发有限责任公司100%股权，该公司主营业务为房地产开发。根据相关要求，目前不宜将房地产企业作为拟购入资产进行上市公司的重大资产重组。因此，公司此次资产重组难以继续。
*ST钛白重组的终止直接宣告南京金浦房地产借壳上市的失败。
同*ST钛白和南京金浦房地产公司的命运类似，国内A股市场众多等待着借助重组从而实现借壳上市的房地产企业也都遭遇到了“政策关”。
自2009年7月宣布将通过重组ST东源从而实现整体上市的重庆金科地产，至今仍未获得证监会的核准文件，而新华联地产借壳S*ST圣方也同样在苦等批复。
据不完全统计，包括*ST德棉、ST国祥、ST百科、ST东源、*ST远东、ST琼花、ST二纺、*ST嘉瑞、*ST商务、*ST白猫等十余家欲转身房地产的公司均在监管层面卡壳。
业内人士也指出，今年以来，由于持续不断的地产调控政策，无论是房地产公司借壳上市还是地产公司的再融资基本都处于停滞状态，在调控政策不断深化的背景下，房企借壳近期获得监管部门放行的可能性很小。
年底临近，短期内难以实现重组，不仅使得多家*ST公司游离在退市边缘，相应的，欲借壳房地产企业通过这些公司曲线融资的计划也因此搁浅，在融资困难的大环境里再失一枚筹码。
“先是反复跟证监会沟通，现在还必须跟国土资源部沟通，重组预案公布已一年多了，但何时才能够获准真的很难说。”一家欲借壳上市的房地产企业董事会秘书无奈表示。
导致重组难产的原因是年初陆续出台的房地产调控政策。自2009年末中弘地产借壳获批准后，房企借壳之门就已经关闭。年底将近，对于被借壳的ST公司而言，如借壳无法实施，将可能变为*ST公司；而*ST公司则面临终止上市的命运。
政策的轮番重压使得不同房地产企业呈现出不同的生存状态：欲借壳上市房企的上市希望越来越渺茫，而上市房企的再融资计划也遥遥无期，但对于行业内的优势地产公司而言，凭借着品牌以及资金优势，在调控政策之下则维持着强者恒强的局面。业内认为，调控重压之下，房地产行业的洗牌重组大戏正加速上演。
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