沪新年楼市成交创新高 避房产税投资客再入市
房天下综合整理 2011-01-08 15:22
[摘要] 上海楼市在2011年元旦的成交量创下了历史新高。元旦后连续两个工作日，沪商品房成交量都创下近千套的纪录。
“目前开发商、投资客和购房者普遍认为2011年沪房价会继续向上。正是在这种市场预计下，上海楼市才出现了量、价的齐反弹。”信义房产分析师朱平平认为。
业内人士告诉记者，虽然遭遇了空前猛烈的调控，但开发商的销售完成情况仍较好，资金也比较充裕，没有降价的理由。
“全年来看，房价上涨幅度是比较大的。开发商拿地的热情也比较高，所拍地块也不断走高。在这种情况下，开发商力挺房价上涨的信心更足，这也影响到购房者对未来市场的判断。这是12月沪楼市出现反弹的重要原因，也是市场继续认为房价在2011年继续上涨的重要依据。”倪晓玲表示。
不过也有研究员指出，今年上海部分板块的价格将面临调整。
业内人士告诉记者，闵行区剑川路的紫竹岛在今年的上涨态势中竟然卖到3万元/平方米，而周边的新房只有1.5万元/平方米。“即使楼盘的房子设计得再好，但一些楼盘的地段比较偏，今年也不可能再像去年那样大幅上涨。像嘉定新城、浦东周康等板块的新房价格应该会有所调整。”陆麒麟表示。
（来源：中新网）广东茂名房地产市场走俏 房价升幅涨倍
记者8日从广东茂名房地产管理部门获悉，多年排名全省倒数第二的茂名市房价，现在一路飚升，年涨幅接近一倍，去年初仅每平方人民币3000元左右的售房价，现在却要5000多元，涨幅之大，实属罕见。
业内人士分析，这种现象随着茂名市房地产市场的培育不断成熟，房价还有可能再度升高，预计明年个别楼盘每平方买至6000元至7000元。这样的话，属二线城市的茂名的房价将与周边的城市甚至珠三角某些地区基本接近。
记者走访了茂名市区多间房地产公司发现，规模较大、开发得较好的楼盘如星翠苑南组团、财富名门第二期、东信名苑等均已标出每平方5000多元的价格。最近以4亿多元拍下的茂名市区新福路“地王”，单是土地均价就要每平方2000元，加上建筑成本、税费等基本费用在内，估计成本达到5000多元，开发商以每平方7000多元发售“湿湿碎（小意思）”。
房地产界资深人士认为，造成茂名房价迅速升温，涨幅较大的原因，主要是茂名的房价原本较低，存在较大升幅空间。此外，随着土地资源不断减少，可开发利用的土地越来越有限，加上当地市民的购买力旺盛，目前还不存在供过于求的现象。
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