新一轮调控袭来?两税传言夹击上海楼市
房天下综合整理 2011-01-14 10:02
[摘要] 去年年底,房产税即将扩征和契税将要上调的消息开始在坊间流传。“两税”传言夹击下,上海楼市毫无悬念地在年关引发了一波赶“末班车”的购房狂潮。但不容忽视的是,和一直以来都颇“靠谱”的房产税相比,“契税上调”的小道消息则有些来路不明。
(来源:财经)一只已落下的“靴子”,一个足以引起市场焦虑的传言,新年伊始,上海楼市传统淡季难以平静。
去年年底,房产税即将扩征和契税将要上调的消息开始在坊间流传。“两税”传言夹击下,上海楼市毫无悬念地在年关引发了一波赶“末班车”的购房狂潮。但不容忽视的是,和一直以来都颇“靠谱”的房产税相比,“契税上调”的小道消息则有些来路不明。
“契税上调”刺激沪二手楼市税率若为1%房价或跌20%
冲击千亿 2011年谁接万科下一棒 房价猛涨 北京白领南下买房定居 京楼市风向突变 降价出售意愿升 和讯知道:房产证应该怎么办理 调研称地产公司年终奖涨近三成 探秘豪华的吸血鬼之屋(组图) 目前坊间流传的“契税上调”版本很多。其中一个版本,大致为个人购买非普通住房契税税率提高到4%,普通住宅契税提高到2%,首次购买90平方米及以下普通住房的,仍享1%的优惠契税;另一个则是普通住宅契税上调至4%,别墅等高端物业的契税更将上涨至6%。
根据上述说法,以购买一套总价约200万元的非普通住房估算,其契税成本将至少8万元。按照近一年来上海二手房买卖营业税、个税“转嫁”给下家的“惯例”,契税上涨后,购房者购买一套总价约200万元的不满五年非普通二手住宅,其所需支出的税收成本将逾总价的一成。
基于对重税的担忧,一些收到消息的购房者为了赶上“末班车”,纷纷加入2011年的波购房潮。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,2010年12月上海市共有1.97万套二手房成交,环比提高43.79%。成交套数仅次于2010年4月的2.18万套,环比增长幅度为2010年第二。
另据21世纪不动产对上海区域旗下300余家门店的抽样统计,2011年1月1日~9日上海二手房成交量与去年12月同期基本相当。有个别案例仍在受房产税、契税传闻影响而加快交易节奏。据21世纪不动产上海锐丰永新分行经理彭英透露,近日其分行即有受“契税上调”传言影响的案例。“买卖双方原本按正常节奏就一套110平方米的永新花苑二手房展开议价,在得悉这一传闻后买家即停止议价,以约400万元的总价达成交易,并快速办理了后续各类手续。”
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