祝保良：容忍通货膨胀是中国当前的基本形势
房天下 2011-03-25 16:37
三、短期内就业、内财政的问题
实际上整个经济复苏的速度比较缓慢的，人民币压力和贸易保护主义的压力还是很大的。
通过这个我们可以看到它有什么风险呢？个外需在下降，进出口是在下降的。第二个，房地产里面的商品房的是会下降的，增长速度不会太快的，我个人的看法这块是有所下降的。
一千万套的保障住房不一定完全替代得了。这里刚才消费也说了，一旦商品房的下降，马上与房地产的消费，像建材，家具，还有我们的家用电器，这个会下降，这个在今年一二月份已经很明显的看到了。第二个汽车，汽车的消费量远远低于我们的预期，今年一二月份汽车销售量只有5%。
光这两项加起来，就汽车消费的下降以及跟房地产有关系的消费的下降，就把一二月份零售销售额拉出了五个百分点，这就是一二月份消费大幅度下降的一个很重要的原因。看起来这个问题在今年还是存在的。
这样消费在下降，进出口下，那么里面我们说三大块，以政府为主导的基础，房地产，加上企业的主导的我们说的设备。刚才说了这三大其中房地产是商品房会放缓的，剩下的一块就是以企业为主导的设备的，我刚才也看到了，我们刚才说由于通货膨胀的预期，大部分企业投到了原来的传统产业上去，我们也看到我们现在所的七大战略性新兴产业，文化产业跟我们鼓励的产业速度上一直比较缓慢的。
今年剩下的一大块就是政府主导的基础性建设。加上这块我说它受到了资金来源的限制，如果我们的信贷仍然控制过死，这块是会下来的。
如果想看经济增长很慢，又要想刺激一下经济增长，通过放信贷的办法，政府主导的这块还是可以上升的。恰恰我们也看到今年一二月份新开工的项目下降了26%，在建规模的规模只有22%。就是现在在建的项目，好像储备的也没有我们想象的多。
大家说十二五规划年政府主导的项目会多一点，到目前为止还没有显示出来。这个一方面是去年以来控信贷的措施有成效了，反过来是不是也说明我们信贷控的有点过死了？
在这种情况下我们说下一步政策建议到底是什么，我们到底怎么办？我觉得个就是刚才说输入性的通胀，现在我们说我们认为不是那么可怕的，大概是可控的，这是一个看法。把当前的物质总水平控制到4-5之间我认为是可以的。陈淮老师说的很明确，4-5是很好的通胀，不用担心这个问题，这是一个基本的看法。
如果是这样一个目的，那么目前我们把保增长的任务还要放的稍微高一点，不要把通货膨胀看得这么重，当然了我就说我们要容忍一点通货膨胀，同时也要容忍一下经济增长速度在下滑的风险。
目前我说中国的货币政策，是我们的信贷政策也好，在来控制控通胀的，降低增长速度上它已经发挥了很好的作用。下一步的政策的取向我认为就是货币政策不要再紧了，但是稳健的货币政策还是要执行下去的。
所以我也觉得在调整存款准备金率的次数可能不会太多了。今年的二季度我认为这个增长速度还会往下降，刚才说了它甩库存经济增长速度还会降，甚至三四季度还会降。这个看法跟前不久国务院发展张悦领导说了，他说二季度经济开始上升了。我觉得这个看法有点区别，因为我看到了目前的库存量还是比较大的，一旦大家通胀预期下来了，就开始把库存甩出来了，除非我们通货膨胀率还会继续往上上升。
所以我个人的一个主张，就是说目前来说货币政策进一步提高存款准备金率的措施，再继续加存款准备金率是可能的，但没必要加了，就是加的次数不会那么多了。那么通货膨胀上升的主要的压力，就是在上半年，这个大家都比较清楚。
如果通货膨胀率上升在上半年，我也主张宏观调控政策不要放在存款准备金率，我也建议加加利息，把现在的利率调整到3.5%-3.75%左右这么一个水平上，它既利于管理通货膨胀的预期，还可能通过利率的上升对房地产的价格的需求有所抑制。这么做可能比调整存款准备金率是一个比较好的办法。
我一个最基本的理论，如果是这么一个政策取向的话，未来的半年多左右可能整个信贷的规模，整个社会资金量不会控的过死，这个到底是有利于房地产，还是有利于股票市场，我说不清楚，但我跟大家说，我说股票市场可能会反映的比房地产更好一点，毕竟房地产现在限的购的政策很严厉的。
四、货币政策以外的其他的政策问题
我认为目前主要的政策应该放在增加供给制度上，而不仅仅是控制需求的政策上。增加供给个，我就说增加土地的供给，保障商品房基本的土地供给，通过这个保障房地产的不至于下降的太快。
第二点，在容忍一下融资平台，规范融资平台的基础上，适当的加大一些地方政府，在基础设施建设里面的力度。保障经济不至于下的太快。这是我们讲的第二个政策。供给政策的第三项内容，当然就是现在说的把大量的土地，增加农产品的生产，在这个方面，我们这些都已经做了布置。
从长期一点来说，我是主张一定要加快农村的建设用地，怎么把它置换出来的问题。把农村大量的建设用地，大家都知道，各位可能比我们清楚，就是中国现在的城市化率已经到了50%，整个城市的建设用地只有3.9万平方米，现在的建设用地一共是33万平方公里，公路跟铁路大概占了三万平方公里，水利设施大概站了六万平方公里，减掉这两块剩下在农村的工矿企业加上农村的宅基地，大概是26万平方公里，26万对一个城市的四万平方公里是很小的，只要把农村的我们四分之一到六分之一通过必要的通经置换出来，中国至少在农村，在城市里面的建设用地是不缺的，主要的一个问题就是说现在要不要去加快农村土地的置换出来。说的不好听点，就要赶紧逼着农民上楼的问题。
在这个问题上到底怎么解决？是不是把土地一定要私有化等等，这些问题上我认为提到议事日程上。如果未来一到两年中国的房地产价格控制住，那倒逼我们在农村土地改革上步伐加快。所以从这个角度上我认为未来房地产价格不会跌，但也很难大涨。我认为未来两到三年是可能迫使中国土地制度改革的一个关键。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
