九成为自住需求 楼市上半年交易“含金量高”

新闻晨报  2011-06-26 09:58

[摘要] 目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被"限购令"覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。

2011上半年行将过去，空前严厉的限购的限贷政策给上半年的楼市打上了独特的烙印。晨报楼经联手汉宇地产市场部和21世纪不动产分析上半年楼市的九大关键词。从上半年楼市的走势来看，尽管成交量并没有预期中的大跌，但是房价水平基本企稳，而且涨幅回落明显。实际成交中客大大减少，市场上基本都是最真实、合理的购房需求，住房消费行为逐步理性，“含金量”较高，期待政策短期内松绑不现实。

【楼市限购令近期将覆盖逾30个城市】目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被"限购令"覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。

根据70个城市房价指数测算得出：5月相比4月，70城市的新建住宅价格上涨0.16%，创今年来月度值（1月为0.8%）！一线城市涨幅，为0.28%；三线城市涨幅，为0.13%；二线城市涨幅为0.18%。这一数据，与很多业内人士的预期正相反！多数人认为今年越是小城市，房价表现越好，越是大城市越差。

2008年库存达15万套。开发商的资金的状况远好于2008年，只要不拿地，大多数开发商的日子还是过得去的。倒是地方政府的财政收入压力远大于2008年……我觉得大涨不可能，政府价格管制着，大降可能也不大。

李文杰：（中原地产华北区域董事总经理）

6月15日，浙江义乌的一幅地块以2.26亿元的成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了住宅类地块单价“”纪录。义乌是典型的四线城市中的热点城市，楼市资金的挤出效应已经显现。

高栋：（上海弘基企业集团副总裁高栋）

几个月来的愈来愈嗅出行业的不祥气息，各房企资金骤紧，下半年会休克吗？

都说房地产的企业卖股卖地卖项目，资金链又要断了，君不见今年房地产开发资金增幅是35%

潘石屹：（SOHO中国董事长）

把一手房、二手房、出租房的全部信息都放在网上，还可以按价格、按地段、按面积查询，对购房人多方便。不怕不识货就怕货比货。网上购房大势所趋。

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