九成为自住需求 楼市上半年交易“含金量高”
新闻晨报 2011-06-26 09:58
[摘要] 目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被"限购令"覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
卖房篇：刚需房卖得快
年初时因为工作的变动，萧先生决定在闵行买一套房，可是由于限购的原因，他必须得先把自己位于东北内环线以内的一套107平方米的房子卖掉。这套房子是2007年买的，按照政策规定，房产证未满5年的二手房需征收全额营业税，于是萧先生把总价定在320万元。这样算下来，每平方米接近3万元，价格明显高于周边小区。
当萧先生把房子的挂出去后，他的家人很担心现在楼市普遍弥漫着观望气氛，房价中又把18万元左右的营业税包含在内，不知这场买房持久仗要打多久。但萧先生信心很坚定，尽管他也希望尽快卖掉，这样手握现金就可以再买房，但他不接受议价。
萧先生觉得自己的坚持是有道理的：小区在高校里面，十分清幽，旁边就是内环，周边还有3条轨交，离外滩也只有5公里。还有区重点，是房。果然挂牌后当周周末就有三组客户来看房，而且不到两周时间就有买家敲定了。
当时已是4月末，可代理的中介居然说：“这是我们从春节以来开出的单。”而且这家中介还是有一定规模的中等中介的公司，可见当时市场环境之冷清。“我觉得我们这套房能那么快卖掉，主要还是小区环境好、是房、周边交通又方便，且房源也很稀缺的情况下，对买家来说就有很大的吸引力。另外，我们小区已经有一年多没有三室一厅的房源出售。”系列房产新政后，楼市中基本没有客，剩下的就是刚需者。萧先生所卖掉的房子，正符合刚需的胃口。
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