"金九"楼市凉飕飕 死扛开发商悄悄
上海证券报 作者:于兵兵 2011-09-22 08:15
[摘要] 最严调控之年的最后一个楼市旺季,“金九银十”已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去”而“纯自用”的变局时代,楼市已经不可避免。
房价真的挺不住了。
最严调控之年的最后一个楼市旺季,“金九银十”已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去”而“纯自用”的变局时代,楼市已经不可避免了。
供应激增VS成交惨淡
楼市到了最微妙时期
9月份第二、三周,沈阳、哈尔滨、北京、广州等多个地区的秋季房展会陆续开幕,长春等诸多城市也纷纷为“十一”周前后开幕的房展会宣传造势。而我们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。
9月16日开幕的哈尔滨房展会共有110家单位参展,涉及开发企业85家,参展开发企业楼盘项目6万余套,面积680余万平方米。其中,新近开盘销售项目20个,为历届展会参展新项目的一次。
在9月15日沈阳房展会上,展出的房源全部为商品住宅项目,41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘,可售商品房13283套。
更大的供给量出现在长春。统计显示,仅9月10日、11日两天,长春商品房新增可售房源就有2436套,超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米,新增供应套数1668套。成交套数4145套,成交面积38.14万平方米。也就是说,仅10日、11日两天的新增供给,就相当于上月长春60%的销售总量。
如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在分析师看来,如果供给持续这样扩大下去,是不可避免的。
“楼市已经到了最微妙的时期,大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。
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