郑州房价下降不可"一蹴而就"刚需买房择机而动
房天下 2011-11-09 00:00
[摘要] 不可否认，此番调控目标为抑制投资、投机性购房需求，去除房地产泡沫使虚高的房价回归理性，实现“居者有其屋”的美好愿景。年终将至，郑州房地产市场已处于极度敏感期，伴随着房价拐点的若隐若现，政府、开发商、购房者等市场主体之间的博弈也急剧白热化，此时任何一点风吹草动都会引发“蝴蝶效应”
行将年末，在对整个郑州房地产市场重磅事件梳理的过程中，新“国八条”、郑州版限购令、商品房明码标价、央行年内三次加息、二三线城市限购、经适房购买满5年上市须补原购房款10%—30%差价、多家银行首套房贷利率上浮10%，甚至20%等一系列纵深楼市调控政策赫赫在目！而近日温家宝总理要求调控决不可有丝毫动摇的消息传出后，更是使胶着中的楼市急速冷冻。
不可否认，此番调控目标为抑制投资、投机性购房需求，去除房地产泡沫使虚高的房价回归理性，实现“居者有其屋”的美好愿景。年终将至，郑州房地产市场已处于极度敏感期，伴随着房价拐点的若隐若现，政府、开发商、购房者等市场主体之间的博弈也急剧白热化，此时任何一点风吹草动都会引发“蝴蝶效应”，众房企是“凤凰涅槃”还是“香消玉殒”亦在此一搏！
调控效果渐显 房价下降不可能“一蹴而就”
虽然调控效果渐显、楼市成交低迷，但据中房指数系统百城价格指数显示，2011年10月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月份相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。其中，郑州市涨幅居前10名，10月住宅均价为6863元/平方米，与上月相比，涨幅为0.70%。
郑州房价下降不可"一蹴而就"刚需买房择机而动
尽管如此，对市场风向极其敏感的意向买房者还是嗅到了“降价”的意味：“X套特价房”、“首付可分期”、“全款优惠X个点”、“团购一口价XXXX元/平”。甚至有一些潜在购房者认为房价下跌三、四成，银行也能承受得起。其实，此番调控的目的是让房价回归理性，并不是一夜暴跌！毕竟房价暴跌对于当前的郑州房地产市场是极其严肃甚至危险的事情。
首先：房价暴跌势必造成大批资金欠缺的房企贷款无法归还、不少按揭贷款也会出现违约现象，无疑将产生大量不良贷款造成银行资产缩水，金融危机必将躲之不及！
其次：房地产“崩盘”肯定牵连建筑、钢铁、水泥、电力、家具等相关行业。正所谓“牵一发而动全身”，在曾经的暴利行业身上“分一杯羹”的项目并非小数，且其命运甚至牵涉到了人们的衣食住行等方面。
再次：纵深调控冰冻了一系列的住房需求及供应，在惨淡的房地产市场背后，是积压的一系列反弹隐患。而截至目前，似乎并未有较符合市场运行规律的措施出台，也就是政府、消费者并未做好应对房价暴跌或者调控撤出后的充足准备。
因此，针对市场出现的降价潮，政府应该因势利导，既不能因“房闹”不合法律就坐视不理，也不能将开发商逼上绝路。在限购限价的基础上引导市场建立“成本+利润”这一科学的商品房定价模式，将在所谓商品房投资功能掩盖下所产生的泡沫从定价中撇除。要给开发商制定出合理的利润空间，再也不能由开发商任意臆造所谓商品房的“投资价值”，从而把房价像股价一样肆意炒作上去。
当然，要确定房地产市场的合理的利润空间，使商品房能够在“成本+利润”的基础上确定合理的定价，恐怕还得从政府的自我的约束做起。在目前房价的构成要素中，土地和税费成本占有重要的比例，在由政府主导的土地入市的过程中，同样充斥着对所谓商品房的“投资价值”的预期。
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