景气指数28个月最低 11月销售额同比下降1.2%

新京报  2011-12-10 09:01

[摘要] 国家统计局昨日发布的数据显示，11月，全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低，同时，房地产涨幅明显放缓，业内人士预测房价拐点已经到来。

■ 本报讯 国家统计局昨日发布的数据显示，11月，房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低，同时，房地产涨幅明显放缓，业内人士预测房价拐点已经到来。

商品房销售下降1.7%

数据显示，11月，房地产开发增长20.1%，商品房销售面积下降1.7%，商品房销售额下降1.2%。房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19.0%。11月份，房地产开发景气指数为99.87。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，从2009年7月，房地产开发景气指数在98.01以后，房地产首次已经连续27个月运行在100点以上，此次发布的11月数据创造了最近28个月的新低。更是2001年以来，连续10年中，房地产景气指数出现的第10个月份低于100点，其他月份分别为2008年10月-2009年7月。楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。

租房价格或将回落

张大伟表示，从看，房地产同比涨幅连续5个月下调，而目前的上涨，很重要的一个原因是保障房上涨，扣除这个因素，其他类型房地产降幅更大。

因此，目前，楼市萧条趋势已经明显，商品房销售面积在下降，大部分城市库存则有明显上涨。从目前来看，性的城市楼市调控拐点出现。

张大伟分析认为，从居住类价格来看，虽然11月出现上涨，但未来会持平或出现回落。由于将近年关租赁需求不足，也没有持续性动力进入；其次，业主不甘低价卖房，转售为租的房源数量继续增加，导致租赁市场供过于求。

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