降价潮来袭郑州楼市 2012年1月是买房最佳时机?
房天下 2011-12-21 00:00
[摘要] “如今降价都会采用更隐蔽的手法”，一楼盘售楼员表示，近两个月的促销方式非常隐蔽，就是不断给前期客户打电话或发短信，单独告知优惠活动，外人很难得知。据此，现将16大降价楼盘展示，供广大购房者参考。
房价的涨跌不仅仅是一串串冰冷的数字，对于众开发商而言，它们关乎的就是自身企业的生死存亡：年关临近，预定的销售任务尚未完成、断裂的资金链依然无法弥补、高企的库存全然不顾置业顾问们的脸色持续攀升！劣势叠加下，不愿提及、也不想提及的“降价”成了风靡市场的座上客！
据意欲近期置业的冯先生介绍：“之前听说郑州房价降了从不相信，促销让利也是微不足道。但近段时间真的能感觉到很多开发商要扛不住了，每天都能收到不同楼盘置业顾问的询问电话、告知短信，不是说推出了特价房，就是说整体让利回馈购房者。更离谱的是，从未咨询过的楼盘工作人员也不知从哪搞到的电话号码，上来就问‘您有买房的计划吗？’”
对此，郑州市永威置业有限公司总经理司志东表示：很多楼盘选择降价，是对目前政策形势的分析、房企的自身需求、楼盘前期业主的接受程度等因素的综合考虑，也是一种在调控趋紧的环境下的积极应对。
河南省华鸿置业有限公司总经理刘广强则认为：之前郑州房价受炒房、投资性购房等因素影响存在泡沫化，而在政策调控、银根紧缩等一系列措施打压下，开发商、购房者的心理都有所调整、渐趋理性。很多房价虚高楼盘确实出现了降价现象，楼盘促销活动亦花样繁多，比如送装修、送面积、送基金等等。
据房天下数据监控中心显示：近期，越来越多的楼盘开始降价，究其原因，我们不妨从这两个方面分析：
1、伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年将会成为10年来最冷的楼市寒冬。而具有楼市风向标意义的上海楼市频现降价潮，星河湾集团旗下两个高端豪宅更是狂降价、甚至对老业主开出了天价补偿。对此，郑州楼市亦难以独善其身。
2、尽管大多数开发商不愿意提及“降价”，但真正的销售情况如何，开发商也是“冷暖自知”。事实上，距离2012年仅剩10天，对于房企来说，来年企业将选择何种模式以应对趋冷的市场，这恐怕比年底冲业绩还重要些。因此，降价促销、消化库存、项目合作等“过冬模式”已经悄然启动。
“如今降价都会采用更隐蔽的手法”，一楼盘售楼员表示，近两个月的促销方式非常隐蔽，就是不断给前期客户打电话或发短信，单独告知优惠活动，外人很难得知。据此，现将16大降价楼盘展示，供广大购房者参考。
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