郑州楼市不会崩盘 刚需买房无须考虑能否抄底
搜房网 2011-12-22 00:00
[摘要] 对此，小编认为郑州房地产市场还未到临近崩盘之际。“这是一个最坏的年代，也是一个最好的年代”，也许这句颇具辩证唯物主义思想的话，用在当前的房地产市场再恰当不过。
随着调控政策的持续实施，房价过快上涨的态势得到初步控制。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。有部分人士，如果调控过紧，恐导致楼市崩盘，对经济造成致命影响，亦有部分买房者期盼楼市崩盘、房价一降到底。
对此，小编认为郑州房地产市场还未到临近崩盘之际。“这是一个最坏的年代，也是一个的年代”，也许这句颇具辩证唯物主义思想的话，用在当前的房地产市场再恰当不过。
1、高房价得以遏制的主要原因，是国家实行了强有力的调控政策。这次调控概括为三点：针对性强、力度大、上下行动一致，效果好过以往。前两年住房价格高位膨胀，是由于房地产市场发展过快，国家投资过快、规模过大，城乡居民消费过于集中造成的；还有就是由于住房供应结构不合理、消费结构不合理造成的。限贷控制了房地产投资规模和开发速度，限购挤出了投资性购房消费，缓解了市场供需矛盾。
而对房价过快上涨的“抑制”，并不意味着对房价的“打压”，更不意味着对房地产业的“打压”。自2009年底持续至今的房地产调控，其主要目的是为了呼应民生，抑制房价过快上涨、挤出房价高企的泡沫，而并非打压房价，更非打压房地产业。
地产的多米诺骨牌是否倒下，除去政策这个强有力的外部变量，还取决于全行业是否有足够的反思和反思之后的成果显现。
2、虽然郑州房价自7月份以来，连续5个月走跌！各种促销让利层出不穷，特价房更是充斥凄冷寒冬，但目前郑州房价比起2008、2009年的时候仍然高出许多，且按纯成本来说，盈利范围仍是比较可观的。
此外，房地产行业不仅自身很重要，而且它还拉动了上游、下游相关产业的发展，所以它对国民经济是比较重要的。如果房地产行业崩盘了，所谓崩盘就是在几年之内房价比如暴跌5成以上，整个行业非常萧条，就像1997年的香港、1996年之后的日本一样，那个才叫崩盘。
3、“十二五”期间，河南省各地要开工建设保障性住房210万套，其中廉租住房45.9万套、公共租赁住房61.8万套、经济适用住房45.4万套、限价商品房13万套、棚户区改造(含林区、垦区危房改造)43.9万套。
并且严格实行保障性安居工程质量终身负责制、分户验收制和性标志牌制。大型居住社区要同步编制市政公用、公共建筑、交通等各类专业规划。要优化户型设计，力争做到“面积不大功能全、占地不多环境美、造价不高品质优”。集中建设的保障性住房项目，要同步建设给排水、燃气、垃圾中转站、商业网点、学校、幼儿园及物业管理用房等配套设施。
这些在建和续建的210万套保障性住房对河南经济增长的真正拉动力将陆续得以体现，对经济的拉动力不会比今年差。
4、中原经济区建设上升为国家战略。郑州市作为重要的腹地城市，生活配套、交通配套、文化配套、休闲配套等等现代化城市必备的因素均呈渐渐一应俱全之势，城市发展潜力不言而喻，现代商业、消费水平等等相关因素必会“水涨船高”。
5、在限购政策的打压下，郑州市的刚性需求并未消失。而楼市调控作为国家性的强制性行政手段，从面世之日起就注定了退出的命运。一旦政策松动，“持币观望”的刚性需求仍将会持续释放。同时，郑州市作为河南省的省会、众多有志青年大鹏展翅的优越平台，对人才的吸引及滞留之力不可小觑。在河南省整体城镇化水平较低的情况下，未来10年间发展空间之大指日可待，必然会对未来房地产业形成中长期的支撑。
2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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当然，在“巨变”时代，就是“危险”与“机遇”并存的时代。如何把握行业的低点，如何为未来积蓄能量，成为开发商急需思考的问题。而作为刚需购房者，则不必刻意追求抄底楼市，毕竟在“衣食住行用”之中，“住”是需要解决的首要选题。
重庆财信集团营销总监李志杰表示：因房子是大宗商品、必需品，只要不是投资性、投机性购房，自住型购房者无须考虑“抄底”不“抄底”，应有理性的置业理念。房价回归理性不仅是政府的要求，开发商、购房者都有责任和义务，是双向行为。
同时，在银行利率的频频增加之下，虽然房价下降，但买房成本并未真正减少。“下月起，市民房贷月供金额将会出现一定幅度的上涨，请各位购房者务必对照清单，足额还贷款。”近日，一些银行个贷中心纷纷向房贷客户发出相关信息。据了解，银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，因此今年之内三次加息的叠加效应将在明年集中体现。
业内称，对于今年2月之前办理房贷业务的客户而言，明年1月执行的新利率将足足上涨0.65%，而二套房贷面临的利率涨幅更是高达0.715%以上，因此月供也必然会随之增长。银行相关业务工作人员向记者举例，以100万元20年年期为例，如果按照之前的7折利率计算，月供将增加420元，但如果以基准利率计算，月供则将增加653元。
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