北京房价今年或跌两成 新房成交面积创十年新低
北京商报 2012-01-05 09:35
[摘要] 在限购政策的严控下，楼市走过了困难的2011年。作为最早执行限购政策的一线城市，代表着楼市最重要指标的新房、二手房、土地市场数据全线萎靡，成交深度下挫，价格指数也进入了下行通道。在政府继续执行房地产调控的表态下，业内机构预测今年北京新旧房价将出现20%左右的下滑。
在限购政策的严控下，楼市走过了困难的2011年。作为执行限购政策的一线城市，代表着楼市最重要指标的新房、二手房、土地市场数据全线萎靡，成交深度下挫，价格指数也进入了下行通道。在政府继续执行房地产调控的表态下，业内机构预测今年北京新旧房价将出现20%左右的下滑。
新房成交创十年新低
比2008年金融危机更惨的市场在去年出现了。
北京中原市场研究部根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，去年北京新建住宅成交套数为90605套，同比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%，而同比2009年的17.9万套下调幅度更是达到了49.4%。新建住宅总签约面积为956万平方米，环比2010年下调幅度达到了22.4%,即使相比2008年也下调了接近200万平方米。成交总面积创造了最近十年的纪录。
在房价方面，五环外，北京住宅类签约占比达到了73.85%。其中五至六环均价为18790元/平方米，而六环外均价则为10372元/平方米。
今年限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。目前北京执行的是五年限购，使得自住需求占比九成以上，需求基本离场。贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。
今年，房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京市按照的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。
促进房价合理回归，从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归，说明了调控的目的已经改变。在目前下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的。
北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。
不仅如此，预计在今年，随着郊区供应量也将大涨，而且在全市占比份额也将继续达到历史新高，在已经库存积压的情况下，潜在供应量将影响在售项目的价格下调。
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