北京房价今年或跌两成 新房成交面积创十年新低
北京商报 2012-01-05 09:35
[摘要] 在限购政策的严控下，楼市走过了困难的2011年。作为最早执行限购政策的一线城市，代表着楼市最重要指标的新房、二手房、土地市场数据全线萎靡，成交深度下挫，价格指数也进入了下行通道。在政府继续执行房地产调控的表态下，业内机构预测今年北京新旧房价将出现20%左右的下滑。
二手房成交量跌四成
由于税费调整，加之限购政策的影响，去年的二手房市场比新房出现了更大跌幅。根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，去年北京二手房住宅交易套数为121512套，相比2010年全年的196547套下调幅度达到了38.2%近40%，而同比2009年的266854套下调幅度更是达到了54.5%。而实际年内过户二手房交易套数最近三年来首次不足10万套，仅9万套左右。
从去年4月开始，北京二手房连续8个月单月成交量低于万套，加上1月低于万套的成交量，去年成交量低于万套的月份达到了9个，而最近三年来月低于万套成交量的月份仅为12个。楼市低迷程度可见一斑，即使在12月上旬出现了成交量因为税费调整末班车导致的以后，中旬签约住宅也仅920套。
去年北京二手房均价2.28万元/平方米，同比2010年全年的21250元/平方米上涨约7.5%。但是在9月开始，二手房价格明显出现了下调，成交价格在11月更是跌到了21550元/平方米，环比10月的二手房均价22090元/平方米下调幅度达到了2.4%。
目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。但由于调控影响的持续性，价格下调以重建平衡的过程将会较为缓慢。预计2012年二手住宅价格下降的幅度约在20%左右。
分区域来看，在新房供应为主的郊区，二手房价格压力倍增；在新房供应和二手房供应并重的次区，二手房幅度相对较小；而在城区，新房供应稀少，二手房价格相对坚挺。
预计2012年二手房成交量缓升，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。
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