北京房价今年或跌两成 新房成交面积创十年新低
北京商报 2012-01-05 09:35
[摘要] 在限购政策的严控下，楼市走过了困难的2011年。作为最早执行限购政策的一线城市，代表着楼市最重要指标的新房、二手房、土地市场数据全线萎靡，成交深度下挫，价格指数也进入了下行通道。在政府继续执行房地产调控的表态下，业内机构预测今年北京新旧房价将出现20%左右的下滑。
土地锐减587亿
市场的不景气让开发商无心拿地。
截至2011年12月31日，去年最后一块土地北京市顺义区汽车生产基地4-124地块其他类多功能用地以底价14812万元被北京汽车城管理有限公司获得，也结束了土地市场惨淡的一年。
记者了解到，去年全年公开市场合计出让土地为249块，总土地出让金为1055.14亿元，远低于创造历史纪录的2010年，同比2010年的1642.4亿元减少收入高达587.26亿元，降幅达到了35.8%。
北京土地储备管理网数据显示，去年北京市住宅地块土地出让规划建筑面积为929.6万平方米，环比2010年的1449.56万平方米下调幅度达到了35.9%，而住宅类土地出让金则在472.97亿元，环比2010年的1061.17亿元下调幅度达到了55.4%。
而住宅类的平均楼面价也出现了明显的下滑，年内平均楼面价仅为5088元/平方米，下调幅度达到了30.5%，是在年底的11-12月，住宅类土地市场出现了明显的价格下滑。大部分土地以底价成交。土地市场挂牌类平均溢价率下调了接近20个百分点。
住宅类地块市场全面入冬，从溢价率及占土地市场总成交量可以看出，住宅类土地市场已经率先入冬，开发商购入土地明显谨慎，溢价率下调过半。预计今年商业用地和金融服务类用地将继续受捧。
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