二三季度买房或为上策 价格拐点或在一季度后

京华时报  作者：张然 孙雪梅  2012-02-16 11:22

[摘要] “京十五条”今天满周岁。此间,与房地产相关的诸多产业受到影响;的调控决心不减,部分地方政府试探性的“松绑”,使得央地博弈升级。但对于普通百姓来说,最关心的莫过于何时结束观望,出手买房。

>>看待刚需

5年纳税时限不宜轻易调整

京华时报:您如何看待在当前政策背景下刚需的满足?

倪鹏飞:我国城市化的加速是各地房地产刚性需求的重要原因。但是,从需求的角度看,,房地产调控对刚性需求短期具有影响,但长期影响不大;第二,稳定、合理的调控政策及其发出的明确调控信号,可以有效地促进刚性需求的稳定释放。刚性需求的满足与保持房地产市场长期、稳定发展是一致的。

京华时报:如何从供给的角度看待刚需?

倪鹏飞:刚性需求的满足,需要一个长期的住房供给计划,一个匹配的住房供给结构。当前情况下,以刚性需求为借口,片面地进行商品房开发,而忽略住房供给体系建设的政策,是不科学、不合理的,也是和、国务院的房地产政策相冲突的。

京华时报:“京十五条”今天“满周岁”。有指出,“京十五条”将大量投机需求挤出了北京市场,一定程度上保障了普通购房者的刚性需求。但也确实有部分刚需因此被排除在外,您如何看待“京十五条”?

倪鹏飞:“京十五条”是对《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的认真贯彻实施。从购房比例上,实施后,外地购房者下降到10%;以自主为目的的购房者升高到80%。挤出了和投机的同时,由于价格下降也满足了一部分自住需求;从价格变动看,房价较快实现了“稳中有降”的调控。所谓将部分刚需排除在外的说法,主要是关于提供就业和纳税5年的证明。我认为这个时间和合理区间也就在3-5年。低于3年,这个限购也没有实际意义,同时3年及以内就能购房的需求只是很少比例的真实需求。加上当前市场对政策反应敏感,政策尤其需要稳定,建议这个政策不要改变。 

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