二三季度买房或为上策 价格拐点或在一季度后

京华时报  作者：张然 孙雪梅  2012-02-16 11:22

[摘要] “京十五条”今天满周岁。此间,与房地产相关的诸多产业受到影响;的调控决心不减,部分地方政府试探性的“松绑”,使得央地博弈升级。但对于普通百姓来说,最关心的莫过于何时结束观望,出手买房。

>>政策建议

中产家庭应享购租优惠

京华时报:您对当前中国楼市的调控政策有什么建议?

倪鹏飞:要注意以下几点:坚持从严调控不动摇。要求地方政府制定准确、合理的房地产调控目标,并监督实施;建立应急机制和预案,防止住房市场对宏观经济产生冲击;探索实施康居工程,重点解决中等收入家庭的住房问题,促进经济增长。此外,还应该培育住房租赁市场。建立承租者保护制度和出租者的优惠制度,允许小产权房出租;建立统一性和差异性相结合的调控政策体系,逐步消除区域结构的失衡。

京华时报:您所说的康居工程有什么具体实施的建议?

倪鹏飞:应该重新界定普通商品房的标准和中等收入家庭资格,采取定向申请等办法,对符合收入和居住条件的中等收入居民,给予购租普通商品房优惠支持,对中等收入家庭购买普通商品房,给予税收减免、公积金贷款、抵押担保。

京华时报:北京作为一线城市,其房地产宏观调控政策对楼市有较明显的导向作用。您预计北京的楼市调控政策未来走向如何?有何建议?

倪鹏飞:北京存在的房地产报复性反弹风险大于快速下跌的风险,北京应更加严格执行房地产从严调控政策,坚持“稳中有降”的房价调控目标。同时,作为超大城市,北京的中等收入家庭住房困难问题十分突出,解决得好,对促进经济和民生发展有双重效应。所以,我建议除了继续在房地产调控和住房保障方面进行创新探索之外,率先在开展中等收入家庭“康居工程”的试点工作。 

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