二三季度买房或为上策 价格拐点或在一季度后

京华时报  作者：张然 孙雪梅  2012-02-16 11:22

[摘要] “京十五条”今天满周岁。此间,与房地产相关的诸多产业受到影响;的调控决心不减,部分地方政府试探性的“松绑”,使得央地博弈升级。但对于普通百姓来说,最关心的莫过于何时结束观望,出手买房。

>>深远层面

强化外资进入房市

京华时报:能否从目前国内宏观经济形势来分析当下的调控政策?

倪鹏飞:受国内经济环境和调控的影响,2012年宏观经济增长将在2011年的基础上进一步放缓。由于调结构需调低经济增长目标,同时目前通货膨胀率下降减轻了控通胀的压力,这决定了国内控通胀和保增长的压力实际并不大,这给房地产继续从严调控创造了条件。2012年房地产市场面临两个风险和考验。如果出于宏观经济下行和金融风险的考虑而放松调控,则会导致房地产投机增加,房地产价格上涨预期强化,会有报复性反弹的风险。因此,房地产调控政策要继续保持从紧。如果在房地产市场出现拐点以后,没有及时加以调整,继续强化性调控,则会导致房地产市场的“硬着陆”,会出现经济和衰退。

因此,房地产调控政策又要适时微调,保证调控政策的及时性、有效性。

京华时报:当前的国际经济形势对中国楼市产生了怎样的影响?

倪鹏飞:从国际形势来看,当前由于受到欧美债务危机的冲击,国际金融市场持续动荡,市场信心动摇,经济增速下降,欧洲主要国家经济前景堪忧;美国和日本经济形势稍好,有出现复苏的迹象,但是基础不稳定,还有待时日来判断。整体来看,当前国际形势不容乐观。未来全球经济增速回落和持续走低导致货币扩张和需求减少,并增加中国通货膨胀经济增速下降的压力,有利于包括房地产在内的紧缩性调控;但同时国际资本仍然觊觎中国房地产市场,将强化我国对于外资进入中国房地产市场的和资本管制。

■对话人物

中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞,长期关注住房市场及相关政策,其主编的《中国住房发展报告:2011-2012》(住房绿皮书)去年年底发布,引发媒体广泛关注。

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