房企险资试水养老地产模式 巨大叫好不叫座

新京报  作者：袁晓澜 李捷  2012-03-09 09:02

[摘要] 按照第六次人口普查数据，我国现有的老龄人口为1.59亿。继众多房企宣布进军商业地产、旅游地产的热潮后，万科、保利地产、首创置业纷纷开始抢滩养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。

称房企可销售部分房源缓解压力

盈利难，成目前养老地产难以大规模发展的瓶颈。

中国建筑设计研究院原副总建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦认为，养老地产难盈利的主要问题是土地成本太高，开发商只能从公开市场获取土地。养老地产从一定意义上讲，为社会提供了养老产品，为政府分忧，政府应该给予政策支持。如将养老地产土地类似于保障房部分地块，鼓励开发商建设养老地产。

规划院养老产业研究所所长陈首春认为，现在养老地产发展体系还不健全，养老属于民政部门管、土地属于国土部门管，而规划又属于规划部门管，相互协调起来比较困难。推进养老地产，还是应在现有政策体系之下来发展。如果开发养老地产决心大的房企，可以将社区定位为养老社区，将30%-60%的房源卖掉，这样使大部分得到回收，缓解资金压力，剩下40%-70%则可以用于运营。而小步试点的企业，则可以将社区10%-20%的房源设计成适老化住宅，未来可以通过运营公司来管理。而老年人可以与子女居住在一个小区方便相互关照，其居住的户型经过了适老化设计方便舒适，还有余力解决婆媳关系。

此外，两位都认为，未来谈养老，的主题，是险资最为合适。在资金量上，保险公司不需要融资。而在销售商，可以直接将养老地产变成保险产品销售。

如这一保险产品卖的时间可以长达20年，按照分期付款的方式每年缴纳保费，购买的是某一处房产的使用权。而到某个年龄保险公司需要兑现本金加，现在保险产品都是需要大量的现金支付，而未来增加养老地产的产品后，保险公司向投保人支付的就不是现金，而是养老地产的使用权，产权还是在险资手里，还能享受物业。

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