"最贵烂尾楼"长安8号或四度易主 陷股权债权纠纷

新京报  2012-03-30 09:37

[摘要] 长安8号身世波折。从2004年起，三次易手三改案名，但仍烂尾至今。CBD的，8万元/平米的天价售价，被称为“最贵烂尾楼”。近日，市场传闻中国香港金利丰总裁朱李月华将作价15亿元从中国奥园接手。该项目命运能否就此改写？

销售停滞、股权纠纷不断

对于长安8号这一项目，中国奥园的董事长郭梓文在收购时曾对该项目寄予厚望。

长安8号位于东长安街上，地处CBD核心区的大望桥的东南角，与华贸、万达广场等地标性建筑隔街相望。项目总建筑面积25万平米，涵盖住宅、写字楼和酒店。

一位长期关注该项目的业内的人士表示，长安8号地段位置绝佳，但自奥园接手以来，少有公开销售，目前又面临四次转手，这让外界人百思不得其解。

早在2009年7月，中国奥园以3.7亿元的代价获得世纪协润41.33%的股权，2009年12月，又通过增资扩股的方式，将世纪协润的股权增至52.69%。由于世纪协润持有长安8号项目公司北京耀辉置业96.8%的股权，因此中国奥园拥有长安8号51%的控股股权，至此中国奥园对世纪协润提供财务资助和贷款担保总额达到27.17亿元。

经过一系列的股权转让和融资的安排，长安8号在2010年初开始了期的销售，定价8万元/平米。郭梓文对于该项目信心十足：项目总50亿元，整个项目总销售额预期为130亿元，分三年实现。

但随即而至的楼市调控，令人感叹该项目“时运不济”，长安8号在2010年一季度正式面市后，回笼资金不足10亿元，至今也未启动第二期的销售。

而回款的缓慢，也影响到了世纪协润的贷款还款能力。去年7月份，由于的王府世纪贷款违约，中国奥园以7.13亿港元的价格购入世纪协润的相关贷款，获得了世纪协润剩余的47.31%的股权，拥有长安8号几乎的权益。随后，中国奥园改变长安8号营销策略，称由于限购的原因，长安8号将转售为租，长期持有，预计年底前推出。

但从2004年就开始运作长安8号的项目原主人王志才的和王清福不满中国奥园独占长安8号，一场长安8号股权争夺战在中国香港高院上演。

最终在今年1月，王志才和王清福筹钱还清贷款，又拿回了世纪的协润47.31%的股权。

历时2年零9个月的纠缠，从高调的介入，到如今的黯然退出，在这一系列股权、官司纠纷背后，项目的进度也停滞。

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