"最贵烂尾楼"长安8号或四度易主 陷股权债权纠纷

新京报  2012-03-30 09:37

[摘要] 长安8号身世波折。从2004年起，三次易手三改案名，但仍烂尾至今。CBD的，8万元/平米的天价售价，被称为“最贵烂尾楼”。近日，市场传闻中国香港金利丰总裁朱李月华将作价15亿元从中国奥园接手。该项目命运能否就此改写？

三轮股权更迭三改案名

长安8号至今已经历了三次转让，更改了三次案名。每次转让都牵涉到复杂的股权和债务纠纷。

长安8号最初的案名叫“耀辉国际城”，土地方为北京王府世纪发展有限公司（下称王府世纪），但王府世纪并无实力和资金开发该项目，遂引入本土大品牌开发商介入。

2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权，王府世纪持有项目38%的股权，双方一起来合作该项目。而在天鸿集团与城开集团合并为首开集团(首开·国风上观首开常青藤首开国风美唐)后，首开集团控股该项目。

2007年，项目开始施工，由于地理位置优越，很适宜做豪宅开发，但也由于天鸿和城开合并，首开集团整合内部项目，首开转让了一批老旧项目，包括“耀辉国际城”、“金汇”等。2008年4月，首开股份以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份全部转让给了香港世纪协润。对此，首开股份董秘王怡向媒体表示，首开一直致力于开发中档住宅，并不擅长也无兴趣开发豪宅，因此转让了该项目。

根据资料显示，香港世纪协润和王府世纪均系王志才，相当于首开退出，王志才回购耀辉国际城。但除了4.587亿元的股份转让资金外，王志才还要负担股东借款本息共计约11.41亿元的债务，需要向首开支付近16亿元的资金。

此前双方已约定，如果世纪协润公司不能在2009年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款，或不能在2010年3月31日之前安排耀辉公司向首开偿还全部股东借款本息，则公司有权解除股权转让合同。

相当于首开给了王志才两年时间来回购该项目。而首开退出后，楼盘案名改成“擎峰”向市场发售，以销售“赎身”。然而时运不济，该项目分别在2008年10月和11月领取预售许可证，但2008年金融危机的到来，使这座定位的豪宅销售惨淡。销售受阻，这让欲将项目回购的王志才也经受着资金的压力，不得不再度寻找项目合作方。

2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，后者同时向世纪协润提供4.6亿元短期贷款。随后，世纪协润如约向首开支付了4.587亿元的股权转让款。

奥园地产的介入，解了世纪协润的燃眉之急，得到了喘息的机会。而随着新股东的加入，“擎峰”又改名为“长安8号”。但2010年限制性需求的调控政策，又使长安8号销售停滞。而后接近3年的股权争夺也让奥园对该项目失去耐心，最终转让该项目。

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