"最贵烂尾楼"长安8号或四度易主 陷股权债权纠纷

新京报  2012-03-30 09:37

[摘要] 长安8号身世波折。从2004年起，三次易手三改案名，但仍烂尾至今。CBD的，8万元/平米的天价售价，被称为“最贵烂尾楼”。近日，市场传闻中国香港金利丰总裁朱李月华将作价15亿元从中国奥园接手。该项目命运能否就此改写？

“长安8号”演变图

耀辉国际城——土地方为北京王府世纪发展有限公司（下称王府世纪）

2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权

2007年，项目开始施工

2008年4月，首开股份以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份全部转让给了香港世纪协润。（香港世纪协润和王府世纪均系王志才）王志才回购耀辉国际城，需要向首开支付近16亿元的资金

首开退出后，楼盘案名改成“擎峰”，2008年10月和11月两次领取预售许可证，但销售惨淡

2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，后者同时向世纪协润提供4.6亿元短期贷款。随后，世纪协润如约向首开支付了4.587亿元的股权转让款

2012年3月，奥园对该项目失去耐心，要转让该项目

奥园介入，“擎峰”改名为“长安8号”。楼市调控下项目销售停滞

■观察

股权越卖越贵难解死结

从2004年起，长安8号的每次转卖，股权价值飙升。

2004年9月，天鸿宝业以3100万元收购北京耀辉置业有限公司62％股权，合50万元/股。首开谋退出，2008年4月，首开股份以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份出售给世纪协润，合740万元/股，从转卖股权中，首开获利4.277亿元。

而到了2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，折合为耀辉国际城40%股权，平均925万元/股。

2012年3月，传金利丰以15亿元收购长安8号51%股权，长安8号股权价格则高达2941万元/股。

长期从事地产并购业务的北京高峰宏道有限公司董事长曹晓东认为，经过三次转手，每次转手的企业都不想亏着卖，于是都抬高价格转手，再加上时间拖得太久，贷款财务成本太高，这让接盘者前期投入资金成本太多，而一旦遇到销售问题，项目又会停滞不前。里面的股权债券关系复杂，乱账太多，这给并购介入的企业提供了难度。

有业内人士表示，外面的企业很难短期内厘清这个项目的关系。的方案是由实力强大的本土企业来解开其中的死结。

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