北京4月楼市成交价环比涨5.12% 销售业绩下滑
新京报 作者：袁晓澜 张旭 2012-05-09 06:49
[摘要] 今年4月中国整体楼市在今年3月份成交量冲高后出现回落，这也体现在上市房企的销售业绩上。截至昨日，已有万科、保利、恒大、富力、首创、融创等房企巨头先后披露了4月销售数据，除恒大、融创、花样年业绩环比上月增长外，万科、保利、富力等房企均出现不同程度的下滑。
■ 本地情况
北京4月楼市价涨量微跌
数据显示，4月份，北京多个项目均价环比出现下调
北京市住建委网站数据显示，2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万平方米，环比上月分别微跌 3.2%、4.4%，而同比2011年4月则分别上涨12%、29%。在价格方面，据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。
上海某房地产研究院副院长认为，调控政策不放松，单靠首次置业者入市，无法实现强劲有力持续的反弹。此外，不少开发商看到3月卖得不错之后，到了4月逐渐减小折扣，打击了需求入市的信心。
房企以价换量效果明显
虽然4月楼市成交量微跌，但个别项目“以价换量”的效果却仍然明显。
据北京中原市场研究部统计数据显示，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，其中均价环比出现下调的项目达到了25个。
如房山徜徉集在4月调整价格，推出新楼座，价格12900元/平米起，较之前14000元/平米的均价下调了1100元/平米，这样的促销效果明显。据中原地产统计数据显示，3月徜徉集成交37套，均价为14940元/平米，在4月均价下调至13199元/平米，拉动成交184套。
此外，天通苑、密云绿地国际花都、北京苏活等项目均出现促销，也获得不错的销售效果。
北京中原分析，调控带来的销售压力和资金压力依然存在。目前少数热销项目在整个成交量中占比较大，部分销售状况不好的企业存在跟进的可能性。
豪宅热销拉高均价
对于4月北京商品住宅价格微涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。
北京市交易管理网数据显示，北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭珑原、保利公园、中海尚湖世家，而这三个项目均为项目。
有业内人士指出，在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的销售策略，经过一段“量价”博弈后，楼市有望迎来一轮房价补跌潮，但再次大跌的可能性越来越小。
更多分享：红5月看房团12线齐发火热召集中"购房帮"1-5万介绍费等你拿
更多分享：5.11全城疯抢 万科长阳半岛8折特惠房CBD东精装现房23500元/平
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
