北京4月楼市成交价环比涨5.12% 销售业绩下滑
新京报 作者：袁晓澜 张旭 2012-05-09 06:49
[摘要] 今年4月中国整体楼市在今年3月份成交量冲高后出现回落，这也体现在上市房企的销售业绩上。截至昨日，已有万科、保利、恒大、富力、首创、融创等房企巨头先后披露了4月销售数据，除恒大、融创、花样年业绩环比上月增长外，万科、保利、富力等房企均出现不同程度的下滑。
■ 看后市
下半年房价或还将下调
认为，由于5月仍处于传统楼市旺季，成交量仍会延续3、4月份的升势，5、6月份成交量可能会有起伏，但会比去年4季度好很多。3月份刚性需求逐步释放，这一升势如何延续，后劲是否能足，主要看改善性需求能否进一步释放，是否成为市场成交的主力军之一。
对于价格方面，他认为，现在还未看到止跌的趋势，各大房企也仍然会加强销售，以价换量。
至于下半年楼市如何演变，他预计，这主要看政策的走势，政策优惠力度加大，楼市将会越来越好，但预计会趋于平稳，下半年房价将是一个筑底的过程。
近日，有地方出台对个人购买成品住房进行奖励的政策，认为，未来土地流标数量增多，地方政府财政收入紧张，类似扬州市的“救市”政策也会增多。
根据记者了解，在北京，包括万科、保利、华润、金隅等品牌房企，未来也在不同项目推出新的大幅促销手段。5月7日，华润橡树湾认购当天，两居、三居产品有不同幅度的优惠，单套优惠超过30万元。五一前夕，金隅嘉业在通州的花石匠还拿出一套“半价房”(7500元/平方米)摇号，吸引1000多买房人报名摇号。5月11日，中粮万科·长阳半岛将推出60多套8折团购房。
北京一家房企营销总监表示，5月北京楼市预计放量增大，“旺季促销”，楼市应还有一番价格下调。
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