郑州近8成购房者为首次置业 半数网友盼调控从紧
——楼事早班车368期
房天下 2012-05-10 00:00
[摘要] 调查结果显示：在451位参与者中，首次置业者占比78.42% 、45.94%为刚需自住型；房价、地段是其置业时最关注的因素。其中，“看好红五月，预计楼市会回暖” 的占比10.44%、“期盼楼市调控全面收紧”的占比49.42%。
2012年5月10日、星期四、晴、温度19—30℃。
如果说郑州的天气是踏着时令的节拍一步步攀升，那么绿城楼市的表情则因多重不定因素的制约而令人费解。不仅4月份的商住宅价格环比下降13元至6841元/平方米，在2月、3月的成交量连续走高后，4月份则以8307套的销量环比下降 14.2%。
对此，业内人士归结为如下原因：2012年前三个月，在首套房贷利率调整、开发商促销力度加大、一线城市成交量攀升等多重因素的刺激下，部分刚需购房者害怕重蹈08年的覆辙，而放弃观望加快购房步伐。而需求集中释放之后就稍显后续乏力。
而进入5月，不仅五一三天小长假销售商品房727套，5月7日、8日亦分别网签商品房249套、238套！
那么，“红五月”能否如期而至？郑州房价走势是涨是跌？为了倾听购房者最真实的声音，窥探购房者心态，搜房网推出了“红五月郑州购房者置业调查”。以最真实的数据，最简明的方式，时间为您披露购房者的置业心声。
调查结果显示：在451位参与者中，首次置业者占比78.42% 、45.94%为刚需自住型；房价、地段是其置业时最关注的因素。其中，“看好红五月，预计楼市会回暖”的占比10.44%、“期盼楼市调控全面收紧”的占比49.42%。
近8成潜在购房者为首次置业 刚需自住型占比45.94%
诚然，每一个调查都有其独特的目的性、特定有效的参与者，那么，此次“红五月郑州购房者置业调查”参与者的身份怎样？能否代表目前活跃在房地产市场上的一众群体？
调查结果显示：78.42%的参与者为首次置业者、16.94%的参与者为二次置业者，其余4.62%的参与者为三次及以上置业者。究其购房原因，45.94%的参与者为“刚需自住”、25.06%的参与者为“结婚用房”、16.01%的参与者为“改善性住房”、10.21%的参与者为“方便孩子上学”、2.78%的参与者为“给父母养老”。
而经常在市场走动的人不难发现，目前市场上最活跃的因子、开发商关注度的群体就是首次置业的刚需族，这种现象亦可以从众楼盘打出的宣传标语中看出：“5月13日全新86平米两房加推、会员招募专享1万抵3万优惠”、“首付2万，拎包入住28-39平米精装房”、“90-120平多种户型，交房月期间签约成功即享25万钜惠。”、“2万抵8万、买两房得三房完美户型一步到位”……
而首次置业的刚需族为何成为市场的活跃因子，我们或许可以从这些方面来考虑：国家宏观调控政策已确立了保护刚需置业者的基调、首套房贷利率亦尽量对其实施差别化待遇、开发商纷纷针对其需求特征推出重磅诱惑！
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