地产形势有所好转 市场需要长期政策

新京报  2012-05-25 07:37

[摘要] 这一轮房地产调控从2010年4月15日开始，到现在整整两周年了，经过这两年持续不断的、坚持不变的调控，目前应该说房地产市场已经出现了比较明显的效果，这个效果主要体现在两个方面，第一个方面，当前市场上的投机性需求基本上被挤出了市场，现在支撑市场的主要是自住性合理的住房需求，这是房地产市场健康发展的一个

5月18日下午，2011物业样本颁奖盛典在财富公馆隆重举行。。

主题演讲

本轮调控已取得不错的成效

自住需求支撑楼市是健康发展的标志

这一轮房地产调控从2010年4月15日开始，到现在整整两周年了，经过这两年持续不断的、坚持不变的调控，目前应该说房地产市场已经出现了比较明显的效果，这个效果主要体现在两个方面，个方面，当前市场上的投机性需求基本上被挤出了市场，现在支撑市场的主要是自住性合理的住房需求，这是房地产市场健康发展的一个重要标志。其次，房地产价格的上涨已经得到了控制，有的城市、有的项目价格已经有一定的回调。

【回应】

鸿坤地产营销总监常世芳：我们可以把房地产市场上的客户分为三类。一类是“刚需”客户，他们对住房的需求是生活必需，这类客户一直活跃着。2012年春节以后，他们的需求进一步释放。第二类是有需求的客户，市场调控以后，他们的需求得到抑制，这类客户中的不少人选择退出。第三类是外地人进京买房，事实上，这也是一种需求，这类客户在调控以后也受到限制。三类客户中有两类的需求受到抑制，房价回落。因此说，调控效果是明显的。

产业发展成为房地产新趋势

整个房地产开发企业的增速比去年下降了10个百分点左右，去年这个时候是34%，下降幅度比较大。从这一数据中，我们又看到了新的增长趋势，各个地方房地产产业园区的结合在增长。总体增速在下降，产业速度在增加，比如说河南省今年一季度，产业园区的达到了千亿以上，占到全省近50%，这一增长速度高于全省固定资产的10多个百分点。不光河南，贵州、四川，很多省和市产业园区的发展增速。这说明房地产企业过去是独立的，而现在越来越多企业和产业链进行结合。

【回应】

中粮置业北京公司副总经理郭曦：产业地产是房地产业发展的必然趋势。以前房产主要是在住宅上，现在房地产业有了更多的发展方向。产业地产注重主题型园区开发，不同的产业有不同的主题，像文化产业园、主题公园等。产业地产前景看好，是地产业未来的必走之路。

什么样的房子是理想的房子？

作为一个普通的中国公民，中国人需要什么样的房子呢，需要有安全感的房子，需要跟土地接地气的房子，需要给中国人一点点梦想的房子，是让人获得尊严和自由的房子，这才是中国人理想当中的房子。

【回应】

中粮置业北京公司副总经理郭曦：最适合的房子就是好房子。不同的人群有不同的住房需求。以前我们建房，能住人就行，现在考虑的就更多了。作为开发商，我们在拿地开发新楼时，会考虑到拿地环境、周围的设施等，看适合怎样的人群居住，然后进行规划、设计。用于丹老师的话说就是，“能产生心的共鸣的房子”就是好房子。

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