地产形势有所好转 市场需要长期政策

新京报  2012-05-25 07:37

[摘要] 这一轮房地产调控从2010年4月15日开始，到现在整整两周年了，经过这两年持续不断的、坚持不变的调控，目前应该说房地产市场已经出现了比较明显的效果，这个效果主要体现在两个方面，第一个方面，当前市场上的投机性需求基本上被挤出了市场，现在支撑市场的主要是自住性合理的住房需求，这是房地产市场健康发展的一个

谈跨界

跨界，创新，实现价值

自身业务涉及面广的做得都不错

房地产研究工作室主任周毕文

我看只要是自身业务涉及面比较广阔的，进行跨界经营的，做得都不错。

有的从做电器开始，后来跨界做房地产。这里在座的沿海集团王军，他本来之前是在国美工作，后来他把经营电器时用的专营连锁店的模式带到了地产业，取得了很好的效果。

地产、家装应考虑跨界经营

中国建筑(601668,股吧)装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁

中国的房地产行业在调控中稳步前进，家装行业在创新转型中继续发展，应该考虑跨界经营，进行捆绑销售。

跨界是和整个产业链相关的，中国建筑装饰行业，是家居行业，应该适当延伸，比如做软装、窗帘布艺等。

只有创新才有发展前景

方兴地产有限公司副总裁盖剑高

现在业内的亮点就是大家都在向乔布斯学习，都在搞创新。其实不管是产品的跨界还是营销的跨界，其实都在创新，只有创新才有发展的前景。

拿我自己举例子，跨界也是被迫做的。我们在玉龙雪山的一个项目，如果按照常规的设计和营销来开发，会受到很大限制，怎样把旅游、度假和养生真正结合起来，就要求我们放开思路，不断跨界的过程也是实现价值的过程。

好的专业才能体现价值

文化产业研究院副院长陈少峰

跨界的机会有很多，只不过现在没有做好。现在大量的旅游地产、休闲地产和文化地产都需要专业设计，好的专业设计才能把价值体现出来。

以前有文化地产、主题公园、旅游地产的概念，在我看来，旅游地产大多数都不是真正的文化地产，因为旅游大部分景观并没有文化。现在又有了娱乐休闲的概念，其实休闲和娱乐也是不同的，所谓的娱乐就是让人们心脏病发作的活动，而把心脏病治好了就是休闲，二者的区别主要在于心态，休闲是让人彻底放松，中国人真正的生活方式还没有达到休闲的状态。

地产开发过程就是跨界联合

建筑设计研究所所长徐卫国

房地产行业本身就包括各个领域，从策划、设计到材料、产品、设备、施工，再到物业管理，这个过程本身就是跨界联合。

而将这些领域联系起来的纽带应该是建筑师，但是在中国的地产界，建筑师只起到了片面的设计作用，没有得到足够的重视。在西方的成熟市场上，建筑师是从规划设计到最终的产品、施工过程的监理，甚至楼宇的运转如何都要负责任。

界就是一个栏杆

伟业顾问事业集团总经理徐斌

我们也没有办法跨别的界，我们就是卖房子。界就是一个栏杆，要跨过去，再跨过来。所谓跨过来就是在现在的市场情况下，我们要组织分销商，拉他们过来帮助我们干活，我们把尊重做到位了，发现效果好。原来我们认为跨过去就是跟分销商签一笔合同就完了，其实不是这样，凡事都要做到“人盯人”。

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