地产形势有所好转 市场需要长期政策

新京报  2012-05-25 07:37

[摘要] 这一轮房地产调控从2010年4月15日开始，到现在整整两周年了，经过这两年持续不断的、坚持不变的调控，目前应该说房地产市场已经出现了比较明显的效果，这个效果主要体现在两个方面，第一个方面，当前市场上的投机性需求基本上被挤出了市场，现在支撑市场的主要是自住性合理的住房需求，这是房地产市场健康发展的一个

地产形势确实有所好转

高策机构董事长兼总裁陶红兵

今年春节时我个人认为，春节之后楼市会出现一个小阳春。倒不是判断销售形势会怎么好，而是从数据统计的角度来看，去年2月份调控之后，3、4月份成交量低，这样基数很小，那么今年同比肯定是增加的。

从另一个数据来看，地产形势确实有所好转，去年四季度高利贷的利率大约是30%，现在的高利贷利率大约是10%，说明开发商的资金没有去年那么紧张，日子好过一些了。感觉在地产界，现在大家已经习惯了调控。

不知该往什么地方发力

北京房地产协会秘书长陈志

政府在调控，但是到底要什么样的调控效果不清楚，公众在喊，但是要什么样的结果不清楚，宏观经济想要什么结果不清楚，房地产企业也不清楚以后应该怎么办，所以我们无法对将来做出预期。

我们不知道下一步应该怎么办，应该往什么方向发力。

房企适应力明显增强

亿城集团总裁马寅

地产行业当前亮点是房地产企业的适应力明显增强。比起2008年的调控政策，这次调控手段显然更加严厉，但是我们看到，这次房地产企业的反应没有上次那么大。各家房地产企业纷纷做财务调整、营销策略调整、重新定位，低调得不能再低调。房产商不再怨天尤人，不再靠政府、靠银行，大家知道这个行业没有什么救世主，只有靠自己。

在适应新的调控政策、适应调控后的市场方面，房地产商也在重新定位，这个行业不再是、赚钱的行业，而是回归到其本身的定位，即提供住宅。这次调控的贡献在于转变观念，以前大家都把房地产行业当成行业，这次调控以后，房子的功能回归本质，就是其本身的居住功能。

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