上半年北京新房均价跌破2万元 土地出让金创新低

中国证券报  作者：刘兴龙  2012-06-27 09:00

[摘要] 截至目前，2012年以来北京新建住宅签约套数为45555套，预计上半年的签约总套数将创下限购后的新高，与2011年同期相比增加9.6%。在房价方面，北京商品房成交均价同比明显下调，今年上半年普通住宅为19737元每平米，而2011年上半年和下半年每平米均价分别为21429元、20352元。

截至目前，2012年以来北京新建住宅签约的套数为45555套，预计上半年的签约总套数将创下限购后的新高，与2011年同期相比增加9.6%。在房价方面，北京商品房成交均价同比明显下调，今年上半年普通住宅为19737元每平米，而2011年上半年和下半年每平米均价分别为21429元、20352元。

成交均价明显回落

截至6月25日，2012年以来北京新建住宅签约套数为45555套。据中原市场研究部预计，1-6月上半年的签约总套数将达到47897套左右。这一成交量也将创造限购后的新高。其中，3月以后市场明显复苏，3-6月的成交量达到了37910套，同比2011年3-6月的成交量28725套，上涨幅度达到了32%，即使比调控之前的2010年3-6月份的33520套，上涨的幅度也达到了13%。

在成交量攀升的同时，北京的商品房价格整体出现明显回落。上半年普通住宅成交均价为19737元每平米，与2011年上半年21429元相比下调了7.9%，较2011年下半年的20352元环比下调3%。

北京中原市场研究部认为，出现成交均价的持续下调的主要原因包括：北京调控政策的力度大，市场主体需求依然是刚需；结构性变化，最明显的通州、大兴、房山的郊区成交量占比较大。

随着房价同比明显下调，以及各地的微调政策发挥作用，购房者购买意愿增加。自今年3月份以来，刚需的入市使得市场逐渐出现底部特征，不仅连续三个月签约套数突破万套大关，6月北京市场的普通住宅成交均价再度突破2万元。

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