上半年北京新房均价跌破2万元 土地出让金创新低

中国证券报  作者：刘兴龙  2012-06-27 09:00

[摘要] 截至目前，2012年以来北京新建住宅签约套数为45555套，预计上半年的签约总套数将创下限购后的新高，与2011年同期相比增加9.6%。在房价方面，北京商品房成交均价同比明显下调，今年上半年普通住宅为19737元每平米，而2011年上半年和下半年每平米均价分别为21429元、20352元。

土地出让金创5年新低

在26日出让5块工业地块后，今年上半年北京土地市场基本已经无地块可出让。上半年北京合计出让的72地块中，总土地出让金仅为144.88亿，同比上年同期的328.46亿万下调了55.9%，半年度的出让金规模创下最近5年来的值。

中原市场研究部总监张大伟认为，目前楼市调控依然严厉，虽然3月开始成交有所复苏，但是大部分开发商的库存的积压严重，在没有地块入市的情况下，房产商购地的积极性不高。他说，目前土地价格并未明显下调，开发商拿地积极性不大，显示他们对未来的房价预期不高。

最近市场资金面有所缓解，开发商对地块的需求有所增加。7月份，土地市场有可能出现部分地块的升温，但一些非地块将继续冷清。最近入市的万柳等地块可能会提振土地市场，但是全年土地市场难以乐观。

最近部分城市再次出现“”，但土地市场依然未明显回暖。目前成交复苏地块的属性基本都为商业类地块，此类地块在最近几年并未冷清。而住宅类地块目前来看依然未有明显变化，虽有部分的溢价率比较高，但都为一些小地块，住宅类“”目前来看并未出现。

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