本月上旬新房成交同比涨5成 改善型需求集中入市
京华时报 2012-07-12 07:19
[摘要] 根据市住建委网站网签数据统计,7月上旬(1日—10日),北京新房住宅成交量为4365套,比6月上旬上涨了55.3%,同比上涨了57.6%。加上二手房成交,7月上旬,北京住宅成交总量为8862套,比去年同期翻了将近一倍。
本报讯(记者孙雪梅)根据市住建委网站网签数据统计,7月上旬(1日—10日),北京新房住宅成交量为4365套,比6月上旬上涨了55.3%,同比上涨了57.6%。加上二手房成交,7月上旬,北京住宅成交总量为8862套,比去年同期翻了将近一倍。
链家地产市场研究部分析师陈雪认为,7月上旬的高成交量,一方面是延续6月底的市场热度,另一方面,从6月开始集中释放的改善性需求成为7月以后商品住宅市场的另一重要支撑。今年上半年,单月新房住宅上旬的成交量基本都占到全月的23%,即使按照较高的30%比例计算,7月全月的成交量估计也有可能达到1.2万套。如果改善性购房的比例继续上涨,则有可能使7月份均价再次拉高到年内值。
二手房市场方面,自6月以后,改善性需求也明显增加。据链家地产统计,7月上旬,二手房改善性购房的占比达到35%-40%左右。陈雪认为,改善性群体的集中入市对价格的稳定性产生冲击。一方面,这部分购房群体对价格上涨范围的可接受程度偏高;另一方面,市场惯性是“买涨不买跌”,平均价格上涨将进一步促进需求入市,反过来再重新作用于市场,使得预期更强烈。
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