利好因素下郑州郊区热盘抬头 刚需入手逢佳机
——楼事早班车422期
房天下 2012-07-27 08:30
[摘要] 2012年7月26日，在郑东新区瓦库茶馆，房天下邀请了郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂，针对近郊大盘的现状、利弊、破局之策、未来前景等问题进行了深入探讨。
论利弊 郊区盘的价格优势、潜力是吸引刚需的亮点
依山抱水、缓解压力、价格优惠……郊区置业的优势有很多。但是，不得不直视的是，郊区盘与市中心项目相比，确实有很大的改善空间。比如，居住社区综合配套的略显薄弱；公交等交通配套的不甚完善；孩子一站式上学等教育设施的相对匮乏等。
提到近郊楼市发展的利弊，郑州国瑞城副总经理李程认为：的问题是如何实现人口的导入和居住。从另一个方面来讲，郑州177个大市场要搬迁出去，他们未来也可能要到郊区来置业，这就是机遇。
对于优势，富田兴龙湾策划部经理杨德军认为价格优势并不是郊区盘的优势。许多郊区大盘主要以花园洋房为主，在景观建设方面做足了功夫，与市区楼盘相比，郊区盘的规划设计更贴心，居住舒适度也会更高一些。
而对于近郊楼盘面临的困局，豫龙之春总经理霍兆亮认为：无非是购物不太方便，比如就医、上学；而在东岸曦城项目总监韩皓眼中，近郊的楼盘之所以叫近郊，就是相对于主城区而言，工作、生活、购物、医疗、教育等方面资源配套相对不够完善。
此外，韩皓则从另一方面进行了分析：同样也正是因为资源配套不够完善，近郊盘的潜力较高。一旦近郊发展比较成熟了，真正成为热点，房价定会上涨，与其那时再考虑购买，优势就不是很大了。
河南新世界投资有限公司陈伟霞女士也对近郊盘的利弊进行了分析，她认为：与市中心相比，郊区盘还有一个非常大的优势，那就是潜力相当大，因为基础价格较低，随着时间的推移和利好政策的频频出台，的潜力会越来越大。
豫龙之春营销总监张志月表示，价格优势是目前近郊楼盘吸引刚性需求一个非常大的亮点。此外，景观的绿化面积大、居住容积率比较低、生活环境较宁静、空气质量非常好……这些都是吸引刚需的亮点。对于问题，她说道，教育医疗等配套设施并不完善，此外，上班也是一个大问题。此外，她还表示，郊区楼盘在建设过程中必须在教育、医疗上找到一个合理的解决方案，同时在交通上，以及郊区的办公配套上多做功夫。
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