利好因素下郑州郊区热盘抬头 刚需入手逢佳机
——楼事早班车422期
房天下 2012-07-27 08:30
[摘要] 2012年7月26日，在郑东新区瓦库茶馆，房天下邀请了郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂，针对近郊大盘的现状、利弊、破局之策、未来前景等问题进行了深入探讨。
编者按：2012年7月26日，房天下大话地产“发现郑州近郊楼盘之魅与惑”在郑东新区瓦库茶馆如期举行，郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂，针对近郊大盘的现状、前景、破局之策等问题进行了深入探讨，现场思维碰撞、妙语连珠！
谈及郑州近郊楼盘，随着越来越多的房企走向郊区，近郊盘也从最初的“寥寥敢吃螃蟹者”，到现在的“英雄所见略同争相入驻”，从“无视”到“接受”再到“热捧”，发生这种变化的原因是什么？近郊楼盘有哪些市区不可比拟的得天独厚的优势？房企在打造产品之时如何“破茧”困局？如何才能打造出真正意义上的近郊大盘？
2012年7月26日，在郑东新区瓦库茶馆，房天下邀请了郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂，针对近郊大盘的现状、利弊、破局之策、未来前景等问题进行了深入探讨。
郑州国瑞城副总经理李程、豫龙之春总经理霍兆亮、裕鸿世界港营销总监刘光辉、河南新世界投资有限公司营销管理中心总经理陈伟霞、富田兴龙湾策划部经理杨德军、豫龙之春营销总监张志月、东岸曦城项目总监韩皓等郑州近郊大盘开发商代表纷纷表达了自己的观点。
论现状 利好因素下郊区热盘开始抬头
几年之前，郑州近郊楼市还是一片空白！随着时间的推移，当“限购”“城市扩大”“中原经济区浪潮”一系列热词出现之后，近郊楼市一改被“无视”的状态，渐渐为购房者接受，转而成为香饽饽，成为城市置业新“靓”点！与此同时，圈地运动向外走，批发市场向外迁，购房者置业焦点也从狭隘的市中心开始不断向外走！
对此，裕鸿世界港营销总监刘光辉认为，近郊大盘的出现，是符合发展的趋势。在近郊的一些楼盘，因为可能十几年前、二十年前，像深圳这些大的地方都开始有了，但是郑州作为二线城市起步比较晚。
而这在豫龙之春总经理霍兆亮看来，郑州近郊楼盘从“无视”到“热捧”，是一个必然的过程。他从三个角度进行了分析——首先，房地产商肯定要向有资源的地方转移；其次，购房者为了有好的生活质量，也会向近郊转移；从郑州都市区的规划来看，近郊与市区的距离也将会越来越近。
河南新世界投资有限公司营销管理中心总经理陈伟霞则表示，郊区盘走俏有一个重要的推动因素，就是政策的导向！东岸曦城项目总监韩皓则对此表示赞同，他认为郑州郊区地块之所以成为众人瞩目的焦点，首先是政策性的原因：国家的支持、中原经济区建设的出台！
相对于其他人所说的郊区盘开始受热捧，郑州国瑞城副总经理李程的观点则略有不同，他认为近郊楼市还没有到“热捧”的阶段，只是刚刚抬头，以前“无视”是因为距离，2011年的市场不好，很多人的市场预期给降低了。郊区房价便宜，也是一些购房者感觉更有保障，这也说明目前的客户更成熟了。
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