利好因素下郑州郊区热盘抬头 刚需入手逢佳机
——楼事早班车422期
房天下 2012-07-27 08:30
[摘要] 2012年7月26日,在郑东新区瓦库茶馆,房天下邀请了郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂,针对近郊大盘的现状、利弊、破局之策、未来前景等问题进行了深入探讨。
论利弊 郊区盘的价格优势、潜力是吸引刚需的亮点
依山抱水、缓解压力、价格优惠……郊区置业的优势有很多。但是,不得不直视的是,郊区盘与市中心项目相比,确实有很大的改善空间。比如,居住社区综合配套的略显薄弱;公交等交通配套的不甚完善;孩子一站式上学等教育设施的相对匮乏等。
提到近郊楼市发展的利弊,郑州国瑞城副总经理李程认为:的问题是如何实现人口的导入和居住。从另一个方面来讲,郑州177个大市场要搬迁出去,他们未来也可能要到郊区来置业,这就是机遇。
对于优势,富田兴龙湾策划部经理杨德军认为价格优势并不是郊区盘的优势。许多郊区大盘主要以花园洋房为主,在景观建设方面做足了功夫,与市区楼盘相比,郊区盘的规划设计更贴心,居住舒适度也会更高一些。
而对于近郊楼盘面临的困局,豫龙之春总经理霍兆亮认为:无非是购物不太方便,比如就医、上学;而在东岸曦城项目总监韩皓眼中,近郊的楼盘之所以叫近郊,就是相对于主城区而言,工作、生活、购物、医疗、教育等方面资源配套相对不够完善。
此外,韩皓则从另一方面进行了分析:同样也正是因为资源配套不够完善,近郊盘的潜力较高。一旦近郊发展比较成熟了,真正成为热点,房价定会上涨,与其那时再考虑购买,优势就不是很大了。
河南新世界投资有限公司陈伟霞女士也对近郊盘的利弊进行了分析,她认为:与市中心相比,郊区盘还有一个非常大的优势,那就是潜力相当大,因为基础价格较低,随着时间的推移和利好政策的频频出台,的潜力会越来越大。
豫龙之春营销总监张志月表示,价格优势是目前近郊楼盘吸引刚性需求一个非常大的亮点。此外,景观的绿化面积大、居住容积率比较低、生活环境较宁静、空气质量非常好……这些都是吸引刚需的亮点。对于问题,她说道,教育医疗等配套设施并不完善,此外,上班也是一个大问题。此外,她还表示,郊区楼盘在建设过程中必须在教育、医疗上找到一个合理的解决方案,同时在交通上,以及郊区的办公配套上多做功夫。
嘉宾精彩观点
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
- 第1页:利好因素下郑州郊区热盘抬头 刚需入手逢佳机
- 第2页:论利弊 郊区盘潜力是亮点