9月北京土地市场供应井喷 出让金有望超前8月总和
新京报 2012-09-07 07:27
[摘要] “挂牌文件一开始都没买到，后来应该是加印了才买到。”老杜（化名）是北京某房企拿地部门负责人，他表示，从房企购买9月入市地块出让文件的情形看，本月北京土地市场将好戏不断。而今天，顺义新城一宗政策房地块招标，北京9月土地市场由此鸣锣开场。
房企将肉搏 预计高溢价
“此一时，彼一时，来广营地块这次肯定会高溢价成交。”去年年底，方兴融创联合体底价拿下来广营B1-B3地块；今年2月，招商地产联合体底价拿下同区域A4和B4地块。而当A2地块将在本月底出让时，几乎没有人相信底价成交会再次出现。
来广营A2号地位于北五环顾家庄桥西北，地处北苑(社区网论坛商铺)板块和望京(社区网论坛商铺)板块中间，所处位置正是在如今的亚奥(社区网论坛商铺)·金茂悦售楼处正南，周边是来广营乡政府、航天研究院等单位。据亚奥·金茂悦售楼员介绍，金茂悦首期要推300多套房子，售价在3万/平方米左右，如今排号人数已经远远超过首期房源套数。
在业内人士看来，除整体楼市背景和去年底今年初不同外，也正是由于方兴、融创等品牌入驻带动区域楼市升温，A2地块受到更多房企的关注。
多家房企人士都表示，来广营A2地块预计是这一轮土地出让中最热的地块，“很多企业都会参与进来。”在多位业内人士给记者介绍的名单中，包括万科、龙湖、金地、保利等十多家企业，至于方兴、融创、招商这些已经进入来广营的企业，也被猜测极可能“很自然”地出现在竞争行列。
“A2地块也适合做刚需或者刚改楼盘，本身也规划了中等配套。”一位有意竞逐该地块的房企人士表示，地块本身条件比较好，也能尽快开发、快速变现。
在对地价的预期方面，因为参与企业预计较多，有人预计该地块成交楼面价可能要达到1.5万/平米的水平，甚至是更高的1.7万/平米。这将比方兴融创拿地价格高出约5000元/平米，较招商拿地价格高出约3000元/平米，“旧宫(社区网论坛商铺)地价都快1.6万元/平米了，北五环肯定更有。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下土地
