9月北京土地市场供应井喷 出让金有望超前8月总和
新京报 2012-09-07 07:27
[摘要] “挂牌文件一开始都没买到，后来应该是加印了才买到。”老杜（化名）是北京某房企拿地部门负责人，他表示，从房企购买9月入市地块出让文件的情形看，本月北京土地市场将好戏不断。而今天，顺义新城一宗政策房地块招标，北京9月土地市场由此鸣锣开场。
亦庄新城地块 中信夺地希望大“黑马”难料
“现在三海子只有一条东路，就中信新城一个楼盘，其他路还在修。”9月4日，记者来到南五环外的亦庄凉水河西畔，当地人指着被铁皮围起来的块荒地称，这就是修建中的三海子三号路。
而根据北京市国土资源局公布的地块信息，9月17日开始挂牌出让的亦庄新城X1-1A组团两地块（均是西至三海子三号路）就位于中信新城的西北侧；马路是有北京湿地公园之称的南海子公园。
记者在现场看到，路牌上的三海子三号路以“X”标示无法通行，由于下过雨，荒地的土坑中淤积了不少泥水，便是十多栋建设已近封顶的中信新城高楼；虽然该项目对外称一期已售罄。据销售人员说，团购客户退房产生少量房源，售价23000元—24000元/平米。而此前该项目的楼面地价在18000元/平米左右。
“中信一直在当地做一级开发，中信新城处于薄利销售状态，后期会以低密别墅项目补回利润。”业内人士预计，此次再放出两块地，中信地产夺地的希望。
自中信地产2010年3月以52.4亿元、2010年10月以22.69亿元的高价分别拍下亦庄新城两相邻地块后，中信新城项目形成共计51.7万平米规划建筑面积的规模，但中信一直对外宣传中信新城的总规模是“百万大盘”，因此这两块地被业内视为中信的“必夺之地”。
挂牌文件显示，此次出让的X1-1A组团都是住宅、商业、综合体项目，都需配建公租房。其中B03R1-1地块建设用地面积4.639万平米，规划建筑面积10.67万平米，招标起价为7.79亿元；B03R1-2地块稍大，建设用地9.046万平米，规划建面20.27万平米，招标起价为14.8亿元。
“两地块2.2—2.3的容积率不算高，面积小、总价不高，环境也很好，属于比较的地块，但商业、综合体占的比例较大，政府可能倾向于给有经验的开发商做。”亦庄当地一位开发商如是说。
而据业内人士透露，由于地块南海子公园，生态资源较好，一些品牌房企也对该地块青睐有加，比如在大兴成功开发综合体的绿地集团或有意夺地。此外，还有传言称，南派房企佳兆业也曾关注过该地块。因此，争夺该地块时是否出现黑马还未可知。
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